Trabajo_Col_2_102806_28

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA – UNAD
Vicerrectoría de Medios y Mediaciones Pedagógicas
Programa Formación de Formadores
Diplomado en Tutoría Virtual

TRABAJO COLABORATIVO N° 2

ADMINISTRACION INMOBILIARIA

ALUMNOS:
ASLAN MARINO VALENCIA MENA – CODIGO: 4.861.929
JESUS MARIA RIVAS VALLE – CODIGO: 71.782.807
LORENA VANESSA GARCIA PELAEZ- CODIGO: 1.036.423.043
SANTIAGO ALBERTO RIVASVALLE – CODIGO: 1.035.580.146
GRUPO: 102806_28

TUTORA: AMALFI BABILONIA
ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONOMICAS Y DE
NEGOCIOS (ECACEN)
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA
CEAD: MEDELLIN

FECHA – 26– 10 -2015

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA – UNAD
Vicerrectoría de Medios y Mediaciones Pedagógicas
Programa Formación de Formadores
Diplomado en Tutoría VirtualINTRODUCCION

Este trabajo está encaminado a quel estudiante se apropie de los principios básicos y los
reglamentos que rigen la Administración Inmobiliaria en nuestro país, destacando puntos
importantes como el avaluó comercial, la gestión administrativa de los bienes inmuebles así
como el mantenimiento de los mismos.
Esto con el propósito de que sea capaz de conceptualizar y de aplicar estosconocimientos en su
desempeño como profesional del área de la construcción.

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OBJETIVOS
1. Definir el procedimiento general de administración de los recursos físicos de un
particular o Entidad, identificando las actividades que lo componen, suinterrelación con
las diferentes áreas que participan en el mismo y a la vez establecer con certeza los
actores del proceso, definiendo quienes son los responsables, facilitadores y evaluadores
del mismo.
2. Definir y reconocer el procedimiento correcto y legal de realizar un avalúo comercial de
un bien inmueble, sus usos y principales objetivos.

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CONTENIDO
1. 1.-Avaluo comercial
2. Gestión administrativa de los Bienes Comunes
3. Mantenimiento de Inmuebles

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AVALUOCOMERCIAL
Es un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de
mercado, aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales, que permitan
realizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario
como para el comprador.
Objetivos, para que se realiza un avalúo comercial
-Transferir una propiedad
- Permitir alos potenciales compradores evaluar el precio de oferta del inmueble que desean
comprar.
- Permitir a los potenciales vendedores establecer precios acordes con el mercado.
- Establecer precios que conduzcan a transacciones efectivas.
- Tener razones de financiación, de crédito o de inversión.
- Valuar propiedades que servirán de garantía en créditos hipotecarios.
- Promocionar al inversionistaelementos de juicio acerca del valor de un bien raíz, de manera
que pueda realizar las comparaciones necesarias frente a otras alternativas de inversión.
- Para evaluar inversiones alternativas en diferentes tipos de inmuebles
- Para seleccionar la alternativa inmobiliaria óptima, es seleccionar entre diferentes
alternativas; por ejemplo: comprar un apartamento en el área central o periférica deuna
ciudad; comprar en uno u otro centro comercial; invertir en un lote hoy o dentro de seis
meses.
- Para evaluar si un inmueble proporciona la rentabilidad esperada.
- Para determinar valores asegurados
- Para establecer el costo de reposición de un inmueble que va a ser asegurado. Ello permitirá
a la compañía de seguros determinar el valor real por el cual se debe asegurar el inmueble.
¿Cuáles...