trabajo final matematica financiera

PRODUCTOS BANCARIOS “FINANCIEROS”

CRÉDITO HIPOTECARIO
“PORQUE AHORA TENER TU CASA SÍ ES POSIBLE”

¿Qué es un Crédito Hipotecario?
Cuando se quiere adquirir una casa que tiene un valor muy alto, y no se tiene el dinero para pagarla de contado; un crédito hipotecario representa una oportunidad de adquirirla, sin tener que aportar de golpe una cantidad importante de dinero.
Un créditohipotecario es un préstamo que se hace a largo plazo, el cual está respaldado en la hipoteca de la casa que se compra. Si tiene la intención de solicitar un crédito hipotecario, es necesario que antes analice si está en condiciones de tener uno
Es muy importante tener en cuenta y ser consciente si le es posible adquirir este tipo de crédito por lo cual es bastante natural llegarnos a hacer lassiguientes preguntas.
¿De mis gastos normales, cuánto puedo ahorrar para pagar un crédito?
¿Soy constante en mis ahorros?
¿Tengo algún otro crédito que esté pagando?
¿No he fallado en mis pagos?

¿Cuándo se debe usar un Crédito Hipotecario?
El adquirir un crédito hipotecario no debe convertirse en una gran carga que nos impida solventar los gastos más necesarios, por ello, los pagos quedebemos hacer de un crédito no deberían de representar más de un porcentaje que definamos, pues debemos tomar en cuenta que al contratar el crédito, significa comprometerse a pagar esa cantidad durante muchos años. Por lo tanto, el crédito lo debemos tomar solo:
Cuando no tenemos el dinero suficiente para comprar la casa.
Cuando no representa una carga pesada de nuestro sueldo.
¿Cómo obtener unCrédito Hipotecario?
1. Aproveche las ventajas de Crédito Hipotecario
El Crédito Hipotecario le permite.
• Tener su vivienda propia en el corto plazo, si espera a ahorrar todo el dinero puede pasar mucho tiempo, con el crédito sólo necesita la cuota inicial.
• Invertir, si hoy paga arriendo, puede utilizar ese valor mensual para pagar una vivienda propia.
• Tener facilidades de pago, puede escogerel sistema de amortización que mejor se ajuste a sus necesidades y contar con plazos desde 5 hasta 30 años.
• Proteger su patrimonio, con los seguros Vida e Incendio y Terremoto tiene respaldo si se presentan estos siniestros.
• Aprovechar un subsidio de vivienda, el crédito facilita obtener este beneficio si su grupo familiar tiene ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos mensuales.Estas mismas ventajas están a su disposición si utiliza la modalidad de leasing habitacional como opción de financiación para adquirir vivienda.

2. Escoja un sistema de amortización
Un sistema de amortización es la forma como se estipula realizar el pago del préstamo en cuotas mensuales que incluyen capital, intereses y seguros y que se cancelan durante el plazo pactado, estos se diferencian porla velocidad con que se paga el capital adeudado.
Antes de seleccionar un determinado sistema de amortización, es importante comprender que en Colombia se pueden adquirir créditos hipotecarios en dos modalidades (UVR o Pesos).
• La UVR es una unidad cuyo valor cambia de acuerdo con la inflación.
EJEMPLO 1
Hoy Juan compra cuatro cajas de leche con $10.000. Para ayudar a su amigo Carlos leprestará los $10.000 durante dos años, Juan quiere que cuando le devuelvan el dinero pueda comprar nuevamente cuatro cajas de leche.
Carlos entonces tendrá que pagarle unos $11.200 al final de los dos años, ya que la caja de leche ya no valdría $2.500 sino $2.800 por efecto de la inflación. De esta forma Juan considera que conservará el valor de su dinero durante esos dos años, es decir mantendrásu poder adquisitivo.
En este ejemplo usamos como unidad la caja de leche, cuyo valor se ha incrementado anualmente; en la economía, se utiliza la unidad como la UVR calculada por el Banco de la República, con base en el costo de vida.
• Cuando el crédito es otorgado en una unidad como la UVR, el valor de la cuota y el saldo del crédito pueden variar dependiendo del comportamiento que tenga...