Trabajo Practico De Derecho Reales

Trabajo practico de Derecho Reales
De la demarcación entre predios
Obligación de demarcar. Gastos
El propietario de una heredad puede obligar al dueño del predio lindero a proceder con el a la demarcación de los dos predios y a renovar mojones destruidos o desaparecidos repartiéndose proporcionalmente los gastos entre los propietarios colindantes. (art 2023)
Acción de deslinde
Deslinde es ladeterminación de los límites entre dos heredades colindantes a fin de que los limites se investiguen y demarquen. La acción de deslinde debe promoverse cuando los limites están confundidos.
Antecedentes
La acción de deslinde tiene por antecedente indispensable la contigüidad de dos heredades no separadas por edificios muros o cercas u otras obras permanentes.
A quien compete
La acción de deslindecompete únicamente a los titulares de derechos reales sobre el terreno y se da contra los que poseen la heredad contigua (art 2024.2p)
Procedimiento
La operación sea judicial o convencional debe practicarse por profesionales autorizados por la ley. El deslinde hecho por convenio será suscrito y sometido por las partes, con la mensura debidamente practicada a la aprobación del juez competente. Sinésta dicho convenio será nulo. La homologación del convenio por el juez o la sentencia aprobatoria que este dicte en caso de ser judicial el deslinde constituirá título de propiedad entre las partes y sus sucesores siempre que haya sido inscripto en el registro de inmuebles. (art 2026)
Confusión de límites
Si hubiese confusión de límites o contestación sobre ellos se fijaran por el juez, de acuerdocon los títulos respectivos y en defecto de datos suficientes de acuerdo con la posesión. Si no pudiesen determinarse por otros medios resolverá el juez teniendo en consideración los hechos demostrados.
Si se plantearen acciones reales o posesorias la decisión se dictara de conformidad con las disposiciones que las rigen (art 2025)
Derecho de cercar
Todo propietario o titular de un derecho realtiene facultad para cercar su propiedad o la finca gravada con derecho real sea ella urbana o rural. (art 2027)

Derechos y obligaciones
Los derechos y obligaciones que nacen del encerramiento de las propiedades particulares se regularan por la legislación especial.

De la adquisición de los productos y de las otras partes integrantes de la cosa
Regla general
Los productos y las partes constitutivasde una cosa pertenecen a los propietarios de ellas, aun después de su separación, salvo los derechos de terceros al goce de la cosa y de los poseedores de buena fe. (art 2056)
Excepciones
a) Cuando un tercero tiene derecho real a apropiarse de ellos
b) Respecto de los frutos cuando en el momento de su separación un tercero este en posesión de la cosa y la posea de buena fe
c) Cuando la cosa enel momento de la separación es poseída por un tercero a quien se le concedió la posesión y que sea de buena fe
Derecho real. Frutos civiles
El que en virtud de un derecho real esta autorizado para apropiarse de los productos y partes constitutivas de la cosa ajena adquiere esa propiedad por la separación. Los frutos civiles le pertenecen aunque no los haya percibido en cuando correspondían altiempo de la existencia de su derecho. (art 2053)
Posesión sin titulo y de buena fe
Los que sin titulo y pero de buena fe poseyeren inmuebles como dueños o por otro derecho real harán suyos los frutos naturales e industriales una vez separados y los civiles solo percibiéndoles efectivamente aunque estos correspondieren al tiempo de su posesión . cuando al comienzo de ellas existieran explotaciones,también les pertenecerán productos que hubieren sido separados, pero deberán al propietario y en su caso al usufructuario las sumas percibidas por los que hubieran enajenado.
Terminada la posesión los frutos pendientes corresponderán al dueño o usufructuario; pero será resarcido el poseedor de buena fe por los gasto efectuados para producirlos. También deberán reintegrársele los tributos que abono...