Trabajo Práctico Derecho Civil 1

Caso Práctico:
Más abajo encontrará un esbozo de contrato. Léalo detenidamente y desarrolle los conceptos estudiados, siguiendo las pautas que se encuentran a continuación. Tenga especialmente presente que no se trata simplemente de responder un “cuestionario” mediante “respuestas” (Por ejemplo: “Sí”; “No”; etc.), sino de desarrollar los temas a partir de las pautas dadas, y que ellas estánplanteadas con forma de interrogantes para facilitar el análisis del texto y desarrollo del Trabajo.

1- Fuentes del Derecho:
a) ¿Cual/es es/son la/s fuente/s del Derecho respecto de las normas jurídicas que regirán la relación entre las partes que suscribirán el contrato?
Las fuentes del Derecho serán la Ley, la Jurisprudencia, la Doctrina y la Costumbre.
Particularmente lo será la Ley 23091y sus modificatorias (la ley 23928 por ejemplo) que es la que regirá las locaciones de viviendas urbanas. También lo será el Código Civil.

b) ¿Cuáles son las principales características de esa/s fuente/s?
La ley es la fuente más importante. Es de carácter general y obligatoria para todos los habitantes y emanada de autoridad competente.
La Jurisprudencia es cuando se dictan fallosjudiciales similares en casos similares entre si.
Un contrato se puede ver afectado por la jurisprudencia, por ejemplo, tomando en cuenta una interpretación particular sobre ajuste de precios.
La costumbre jurídica es la reiteración de una conducta por una generalidad o número indeterminado de personas durante un lapso más o menos prolongado, con conciencia de su obligatoriedad. Nuestro Código Civil,consagra en su art. 17, el siguiente texto "Los usos y costumbres no pueden crear derechos sino cuando las leyes se refieren a ellos o en situaciones no regladas legalmente".
Por tanto, la costumbre “contra legem” es decir, aquella que va en contra de la ley, no es fuente de derecho.
INFORMACIÓN ADICIONAL: Los contratos de locación de inmuebles destinados a vivienda se rigen por la Ley 23.091 ysus modificatorias, y sus normas son de orden público.

2- Capacidad: a) ¿Tienen ambas partes capacidad de derecho para la celebración del contrato?
Aparentemente si, a no ser que alguno de ellos tenga algún signo de incapacidad (las incapacidades de derecho, hasta dónde yo sé, no se manifiestan por medio de “signos”, como tal vez sí pudiese ser el caso de una incapacidad de hecho como lademencia, por ejemplo) al momento de celebrar el contrato o que fueran cónyuges entre si.
b) ¿Podría darse la situación de que alguna de las partes tuviese incapacidad de derecho absoluta?
No, porque en ese caso no serían personas según la definición que dice que es persona todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones.
c) ¿Tienen las partes capacidad de hecho?
Aparentementesi, viendo el contrato nada indica lo contrario. Solo en presencia se puede detectar alguna anomalía en su comportamiento, o que sea sordo mudo y no tenga la capacidad de escribir, o que actuara en forma alienada.
Por los datos del contrato se puede ver que son personas físicas, mayores de edad, solo nos resta corroborar que no tengan ningún impedimento físico (sordo mudo sin capacidad deescribir) o mental (demente) como para determinar que tienen capacidad de ejercer los derechos y de adquirir las obligaciones que les generaría este contrato.
d) Si el locador fuese un demente declarado en juicio, ¿podría igualmente alquilar su inmueble? Desarrolle y fundamente.
No podría hacerlo el locador en forma personal ya que al estar declarado demente en un juicio, pesaría sobre el unainterdicción civil.
La locataria podría alquilar el inmueble indicado en el contrato a través del curador que se le haya designado al locador en el juicio.

3- Acto jurídico:
a) ¿Es este contrato un acto jurídico? Fundamente. En caso afirmativo;
Si, el contrato es un acto jurídico.
Es un hecho jurídico, humano, lícito y hecho a voluntad por las partes (Con intención, libertad y discernimiento)....