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Contrato de Arrendamiento

En Santiago de Chile, a 23 de Junio del año 2010, comparecen por una parte, Don: .................., cédula nacional de identidad Nº ................., domiciliado en la comuna de Santiago, calle .........................., departamento Nº ....., en delante El Arrendador, y por la otra don: ..................., cédula nacional de identidad Nº ...........,domiciliado, para efectos del presente contrato en la comuna de ............., calle ..................... departamento Nº ....., en adelante El Arrendatario; ambos mayores de edad, quienes acreditan identidad con las Cédulas mencionadas, exponen que han convenido en el siguiente Contrato de Arrendamiento:
1º La Propiedad: El Arrendador, quien para efectos de este contrato, esta autorizado por elpropietario del inmueble, para actuar como Corredor de Propiedades y Arrendador, da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta para sí, el departamento ubicado en el edificio “ ”, comuna de .......... calle Marín Nº ....... Depto. ......, inmueble de propiedad de Don ....................., quien por este acto, podrá ejercer las acciones legales y otras inherentes al cumplimiento y/oincumplimiento del presente contrato de arrendamiento, en ausencia de su representante, don ................ Este contrato de arrendamiento no esta afecto a IVA, toda vez que los bienes muebles que existen en la propiedad, tienen condición de adherencia al Bien raíz y por lo tanto forman parte de el. No obstante, el arrendatario se compromete a cuidar y mantener en óptimas condiciones lo entregado y losdevolverá en las mismas condiciones que los recibió, al momento de abandonar el inmueble.
2º El Destino: El arrendatario se obliga a destinar el inmueble arrendado exclusivamente a Vivienda. Esta obligación del arrendatario es determinante en la celebración del presente contrato.
3º Responsabilidad del Arrendador y Arrendatario: El arrendador no responderá con ocasión de robos, incendios, dañosprovocados por inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o desagües, movimientos sísmicos, accidentes, explosiones, efectos de la humedad o del calor, o de cualquier otro caso fortuito o de fuerza mayor. Se deja expresa constancia, que el arrendatario deberá ser extremadamente cuidadoso con las llaves de agua del inmueble, ya sea de los artefactos sanitarios, como también las llavesde paso pues estas pueden producir inundaciones que dañen al departamento, sus contenidos y eventualmente al departamento del piso inferior, debiendo el arrendatario, pagar los daños que se pudiesen producir por este concepto. Por lo anterior, se recomienda cerrar llaves de paso de agua, cuando el inmueble quede sin moradores por varios días. Asimismo, se recomienda no dejar lavadora funcionandocuando el inmueble este sin moradores pues se podría producir inundaciones por falla de la máquina.
4º El Plazo: El presente contrato de arrendamiento, rige a contar del ........................ y su vigencia será de 13 meses, venciendo impostergablemente el ......................... Posteriormente, se renovará automáticamente por períodos mensuales, si ninguna de las partes manifestase suintención de ponerle término. Tanto el arrendatario como el arrendador, no podrán poner término al presente contrato, antes del ......................., pero tendrán plena facultad para hacerlo una vez que este haya sido renovado. Para estos efectos, quien lo decida deberá notificar a la contraparte por escrito, a lo menos con 30 días de anticipación. Por otra parte, el arrendatario no podráenajenar, abandonar, ni desahuciar el inmueble durante los meses de Noviembre, Diciembre y Enero respectivamente. Esto significa que el aviso de Resciliación del Contrato, será a más tardar el 30 de Septiembre. Se deja expresa constancia, que el arrendatario podrá poner término al contrato antes del primer vencimiento, pero solo en el caso que la propiedad estuviese afecta a una condición de embargo....