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MANUAL DE CONTRATOS
DE LOCACIÓN DE OBRA

Elaborado por: Ab. Esp. María Fernanda Cocco

Dirección General de Contrataciones – Secretaría de Planificación y Gestión Institucional
Artigas 160 – 6º Piso – Tel.: (0351) 4266213/14
E-mail: contratosyconvenios@spgi.unc.edu.ar
Universidad Nacional de Córdoba

ORDENANZA HCS Nº 9/13
Artículo 1°: Vigencia y Ámbito de Aplicación. Terminología.Disponer que a partir del 1º de
diciembre de 2013 las tramitaciones referidas a los contratos de Locación de Obra se rigen por la
presente.
Se entiende por Locación de Obra: aquel contrato por el cual una de las partes, denominada
locador de obra (contratista), se compromete a alcanzar un resultado eficaz, material o inmaterial,
reproducible o susceptible de entrega, asumiendo el riesgo técnicoo económico, sin
subordinación jurídica y la otra parte, denominada locatario de obra (comitente), se obliga a pagar
un precio determinado o determinable en dinero. Tiene duración hasta la finalización del resultado
determinado.
Se excluye de la definición estipulada en el párrafo anterior a aquel contrato cuyo objeto es
alcanzar un resultado material realizado en inmueble y destinado pornaturaleza a tener larga
duración; de igual manera, se excluye a aquel contrato cuyo objeto es alcanzar un resultado
material que implica la inmovilización de muebles por su adhesión física al suelo, con carácter
perdurable. En ambos casos, se aplica el Régimen de Obra Pública de la UNC aprobado por
Ordenanza HCS N° 10/12.
Se entiende por Profesional: aquella persona que ejerce una profesión ala cual lo habilita un
título reconocido por la autoridad administrativa gubernamental pertinente.
Se entiende por Especialista y/o idóneo: aquella persona que posee habilidades, destrezas,
experticias y/o conocimientos relativos a un oficio, arte y/o actividad específica y por las cuales no
ha obtenido titulación; pero que acredita dicha especialidad y/o idoneidad a través de su
CurriculumVitae.
El contrato de locación de obra se caracteriza por generar una obligación “de resultado” en cabeza
del contratista. Esta obligación implica que el objeto del contrato se traduce en un resultado
reproducible o susceptible de entrega. Reproducible en el sentido de tener la característica de ser
copia del original de la obra o de posibilitar su nueva producción. Susceptible de entrega en elsentido de poner la obra en poder del comitente.
A la vez, ese resultado debe ser eficaz, lo cual significa que debe tener la característica de lograr
el efecto esperado por el comitente.
El resultado puede ser material o inmaterial. Materiales son aquellos resultados que tienen una
existencia corpórea contrapuesta a la existencia ideal o intelectual de los resultados Inmateriales.
Seexcluye del presente régimen a aquellos resultados materiales realizados en un inmueble y
que, por el destino natural asignado por el comitente, tiene una duración perdurable en el tiempo.
Ese destino natural se vincula con el “servicio” o “beneficio” que brinda el resultado al inmueble.
Ese beneficio puede ornamental como por ej.: la estatua instalada en el predio como objeto de
ornamento; puedeser funcional como por ej.: las herramientas, utensilios, etc. que permanecen
en una finca rural como objetos de uso para la producción.
Se excluye, también, aquellos resultados materiales que implican la inmovilización de muebles por
su adhesión al inmueble con carácter permanente. Este es el caso de las puertas o ventanas
instaladas en las aulas, a pesar de su carácter de bien mueble, seconsideran inmuebles por estar
inmovilizadas por su fijación a las paredes del inmueble.
Estos casos excluidos se tramitan por el Régimen de Obra Pública de la UNC.
Quedan comprendidos en el presente régimen los casos de inmovilización “momentánea” de
bienes muebles por su adhesión al inmueble, como es el supuesto de instalación de stands
durante una feria o evento académico. Si bien deben...