tributacion autonomica y locas

SUPUESTO DE ITPYAJD

1. Alejandro está interesado en alquilar una vivienda propiedad de Daniel. Finalmente las partes acuerdan que en lugar de un alquiler, se constituya un usufructo vitalicio sobre el inmueble a favor de Alejandro a cambio de 75.000 €. La edad de Alejandro en el momento de la operación es de 40 años, y el piso tiene un valor de mercado de 200.000 €.
Solución: La constituciónde un usufructo vitalicio sobre un inmueble a cambio de una contraprestación constituye hecho imponible de TPO. La operación queda sujeta a este impuesto y no a IVA ya que quien constituye el usufructo vitalicio no lo hace en el desarrollo de una actividad económica. El sujeto pasivo será Alejandro quien deberá liquidar el TPO considerando una base imponible que saldrá de aplicar la regla especialcontemplada por la normativa de este impuesto para este hecho imponible. La regla consiste en aplicar sobre el valor de mercado del inmueble, y que asciende a 200.000 €, el porcentaje que resulta de considerar la edad del usufructuario en el momento de constituirse el derecho real en cuestión. 89-40: 49 por 100.
Por tanto BI= 49% x 200.000 €= 98.000 €.
Tipo impositivo: 6 por 100.
Cuotaíntegra= 5.880 €.
La operación devengará adicionalmente AJD DN fijo, ascendiendo la deuda tributaria a pagar por este gravamen a 0,15 € por folio, mientras que sin embargo la formalización de la operación en una escritura pública no conllevará la sujeción a AJD DN Variable ya que este gravamen es incompatible con la sujeción a TPO de la operación formalizada en el mencionado documento público.
2. Inésadeuda a su amigo Martín 50.000 euros desde hace 3 años. Finalmente Martín le ha pedido a Inés que garantice la devolución del préstamo con alguna garantía real. Inés accede a hipotecar un trastero, estableciéndose como responsabilidad hipotecaria de dicho inmueble en la escritura de hipoteca un importe de 75.000 €.
Solución: la constitución de ese derecho real de garantía constituye hechoimponible de TPO. La operación quedará sujeta a este impuesto y no a IVA, ya que Inés no está actuando como empresaria o profesional en el desarrollo de ninguna actividad económica.
Sujeto pasivo: Acreedor, o sea Martín.
Base Imponible: Regla especial TPO de las hipotecas: Totalidad de la responsabilidad hipotecaria. Por tanto ascenderá a 75.000 €.
Tipo: 1 por 100.
Cuota íntegra: 75.000 x 1%= 750€.
Al igual que en el caso anterior, y por los mismos motivos, se devengará y será exigible el AJD DN fijo (0,15 € por folio), pero no AJD DN Variable.
3. Luis, recién licenciado, está pensando en adquirir en Orihuela una vivienda. Tras meses estudiando distintas alternativas se ha quedado con dos opciones: una vivienda de segunda mano en el centro, o un apartamento de nueva promoción en la zona deexpansión de la ciudad. El precio de ambos inmuebles es el mismo, ascendiendo a 180.000 euros. La vivienda del centro es propiedad de un particular que la compró como inversión y es abogado, mientras que el apartamento lo ha promovido una importante promotora de la zona.
En cuanto a la financiación del precio en sí del inmueble, Luis va a poder contar con un préstamo de sus padres que seformaliza en documento privado por el importe de los 180.000 €.
Solución: Analizamos por separado la compraventa y la financiación.
Compraventa: dos escenarios a su vez:
A) Compraventa de vivienda en el centro: Hecho imponible de TPO, que es el impuesto al que quedará sujeta la operación, ya que la operación no se realiza en el desarrollo de ninguna actividad económica.
El TPO lo habrá de satisfacerLuis el adquirente.
Base Imponible: Regla general TPO: Valor de mercado. Entendemos que habiendo sido cerrada la operación entre terceros independientes, el precio acordado es el valor de mercado del inmueble. Por tanto, 180.000 €.
Tipo: 10 por 100. Inmueble está en la C. Valenciana y por tanto por punto de conexión aplicaremos el tipo fijado para este tipo de operaciones por la CCAA....