tributos



Introducción



El siguiente trabajo tiene como objetivo dar a conocer toda la información acerca de la valorización, su significado y como se desarrolla en nuestra ciudad y el patrimonio con sus clases de patrimonio y ejemplos para ello vamos a dar un recorrido a través de este trabajo para dejar bien explicado estos temas que se van a exponer, su importancia como se emplean estas y lasproblemáticas que se podrían generar.
En este trabajo se mostraran en el tema de la valorización en Bogotá, el acuerdo 180 del año 2005 que dará a conocer quienes son los que tienen que contribuir en el pago para financiar las obras de la ciudad depende donde se ubique el predio, como este construido este y el estrato en el que se encuentra el dueño del predio.
En el tema de patrimoniomostraremos quienes deben pagar el impuesto al patrimonio clases de patrimonio como calcular el valor neto patrimonial y otros subtemas que se irán explicando en el transcurso de la exposición y en la lectura



Valorización
Se entiende por valorización una contribución para financiar la construcción de un conjunto de obras que producen un beneficio ala propiedad inmobiliaria, mejoraran lamovilidad, el espacio publico y la competitividad de la ciudad, que pagan los propietarios de los predios beneficiados con las obras “A mayor estrato o cercanía ala obra, mayor numero de pisos del predio, área, numero de metros cuadrados, uso comercial o industrial, mayor contribución”.
Valorización de activos
Es el mayor valor resultante entre su valor en libros y su valor comercial. El costohistórico de un activo (valor en libros), esta conformado por su adquisición o construcción, adiciones, mejoras y cualquier otra erogación necesaria para colocar el activo en condiciones de ser utilizado.
Son muchas las razones por las que se puede valorizar un activo. Una de las formas mas comunes se da cuando la infraestructura alrededor del activo es mejorada, ya sea por la construcción de mejores víasde acceso, de grandes locales comerciales o cualquier construcción que atraiga multitudes. Estos hechos hacen que el activo incremente su valor comercial, incremento que se debe avaluar y contabilizar.

Supongamos una oficina cuyo valor en libros es de 50.000.000, pero por la construcción de un centro medico al frente su valor comercial se tasa en 80.000.000. En este caso se presenta unavalorización de 30.000.000
Su contabilización
Sería:
Cuenta
Débito
Crédito
191008
30.000.000

381008

30.000.000


19(valorizaciones)
38(Superávit por valorización)
Tratamiento tributario de las valorizaciones
Las valorizaciones solo tienen un efecto contable y financiero, más no tributario, toda vez que las valorizaciones no hacen parte del valor fiscal o patrimonial de los activos,de ahí que la realizar la declaración de renta, las valorizaciones no se declaran, se excluyen del patrimonio fiscal.

Efecto financiero de las valorizaciones

La valorización de los activos fortalecen la estructura financiera de la empresa, toda vez que incrementan el valor de los activos, lo cual permite mejorar la capacidad de endeudamiento, por ejemplo, puesto que los pasivos al estarrespaldados por activos, al presentarse un incremento de los activos implica necesariamente un incremento del respaldo de dichos pasivos.

Valorización en Bogotá D.c
El ABC de la valorización (ampliación del tiempo para pago con el 15% de descuento):
El acuerdo 180 de 2005 expedido por el concejo de Bogotá y ordena el cobro de una contribución de valorización por beneficio local para laconstrucción de un Plan de obras que integran los sistemas de movilidad y de espacio público.

Obras a construir con la contribución de valorización:
Se construirán 134 obras: vías, intersecciones viales, puentes peatonales, andenes y parques.

Así, la ciudad contará con 44 vías, 26 intersecciones viales, 29 puentes peatonales, 19 andenes y 16 parques.

Estas obras se financiarán con el cobro de...