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CAPÍTULO III
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
Artículo 16 CONDICIONES
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus
ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solución acorde con el
medio ambiente.
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente,empleando materiales
que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su
vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, sanitarias, de
comunicaciones, de gas y mecánicas si fuera el caso.
Artículo 17
Para la edificación de viviendas se deberá verificarpreviamente la resistencia y morfología del suelo mediante
un estudio. El suelo debe tener características que permitan una solución estructural que garantice la
estabilidad de la edificación.
Igualmente deberá verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta
que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.
Las viviendasdeberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y energía
eléctrica o con un proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterránea deberá preverse una solución que impermeabilice la superficie construida
en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda.
Lassuperficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán estar protegidas
e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0,15 m por encima del nivel
del suelo exterior.

impermeabilizar
superficie construida
en contacto con el suelo
cuando hay
agua subterránea

no comprometer
la estabilidad
y seguridad deedificaciones vecinas

agua subterránea
proteger e impermeabilizar
superficies expuestas al agua
por riego o lluvia
0,15 m

nivel del suelo exterior
suelo debe permitir solución que
garantice estabilidad de edificación
Artículo 18
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener un comportamiento
resistente al fuego, dotar de protección acústica yevitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el
interior.
De preferencia, el aislamiento térmico de transmisión térmica K del cerramiento no será superior a 1,20 W/m2C.

REGIONAL
LIMA
CAP

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO III

CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS

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Artículo 19 VENTANAS Y PUERTASVIDRIADAS
Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un cierre adecuado a las
condiciones del clima y contar con carpintería de materiales compatibles con los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario deberán ser
templados.
Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todoslos casos permitir su limpieza desde la habitación que
iluminan y ventilan.
El alféizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de la
ventana entre el nivel del alféizar y los 0,90 m deberá ser fija y el vidrio templado o con una baranda de
protección interior o exterior con elementos espaciados un máximo de 0,15 m.
Los vidrios deben serinstalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y movimientos
sísmicos.
Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadoras entre 1,20 m y 0,90 m de altura.

carpintería de soporte
en todos sus lados

VIDRIO CRUDO

vidrio templado

SIN CARPINTERÍA

banda señalizadora
1,20 m
0,90 m
alféizar

≥ 0,90 m

ALTURA MÍNIMA DE ALFÉIZAR...