valoracion










INFORME DE VALORACIÓN


TASACIÓN DE VIVIENDA EN EDIFICIO DE VIVIENDAS
Cliente:
Fecha: Noviembre 2014
Ubicación: C/ / Timón nº 10, Barrio San José del Viso, Málaga.
Población: Málaga
Provincia: Málaga
Técnico redactor:








INDICE
1. OBJETO DE LA VALORACIÓN
2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
3. CARACTERÍSTICAS DE LA LOCALIDAD Y EL ENTORNO
4.CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
5. EL EDIFICIO Y/O ELEMENTOS DEL EDIFICIO
6. INFORME DE VALORACIÓN
7. DOCUMENTACIÓN ANEXA























1. OBJETO DE LA VALORACIÓN

1.1.- Técnico redactor y datos del solicitante


1.2.- Finalidad de la valoración

La finalidad de la valoración del inmueble es el determinar el valor del mercado de la vivienda, a efectos de Avalar otrapropiedad.

1.3.- Fecha de referencia de la valoración
Noviembre 2014
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
La vivienda se sitúa en la C/ Timón nº 10, Barrio San José del Viso, Málaga.
3.- CARACTERÍSTICAS DE LA LOCALIDAD

3.1. Población

Tipo de Núcleo: Capital del municipio. La actividad principal del municipio es el turismo y servicios derivados del mismo. Y en menor medida el sectorde la construcción.
Población de derecho: Según los datos referidos al padrón del 2008 en número de habitantes censados era de 1.593.068. de los cuales 267.824 son extranjeros, cuya nacionalidad predominante es el reino unido.
La evolución de la población en los últimos años ha sido creciente.
3.2. Rasgos urbanos del entorno.
El inmueble se encuentra en la C/ Timón,perteneciente al Barrio San José del Viso, perteneciente al distrito de Cruz de Humilladero. Limita al Norte con la Ciudad Universitaria, del que lo separa la autovía del Guadalhorce; al Este con el polígono Industrial Carretera de Cártama; al Sur con el Barrio del Intelhorce; Y al Oeste con el Poligono industrial.
Se encuentra a 6 km del centro de la ciudad, en una de las zonas industriales que sedesarrollo an los años 1960 y 1970. Con el paso del tiempo las fábricas han ido desapareciendo, y han dado paso a las naves industriales, y a zonas residenciales en las inmediaciones de esta barriada.
El barrio se edificó en mayor parte a finales de los años sesenta.
El grado de renovación del entorno se considera medio, bajo.
El carácter predominante de la zona es el residencial. Aunque en suorigen fue un barrio obrero, en los últimos años la población y su estética han cambiado mucho, sobre todo en los alrededores.
El nivel de desarrollo y consolidación de la zona es alto.
La calidad de las edificaciones del entorno se considera media, baja. Con edificaciones muy características, de casas mata, de una o dos plantas.
El entorno cuenta con todas las infraestructuras urbanas propiasde suelo urbano consolidado, como abastecimientos, suministros, saneamiento, viales, mobiliario urbano, etc, que presentan buen estado en general.
Equipamiento: cuenta con servicios de centro de salud, hospital, escolar de educación básica y secundaria. Cuenta con zonas verdes. Tiendas y supermercados. Con instalaciones deportivas en el entorno próximo, tanto cubiertas como al aire libre.También cuenta con numerosos bares y restaurantes, a pocos minutos
La accesibilidad es buena, Tráfico Medio. Existen líneas regulares de autobuses urbanos. Existe línea de metro en las cercanías.
Zona muy cercana a grandes superficies comerciales.
4.-CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
4.1. Infraestructuras del terreno
Dispone de todas las infraestructuras urbanas necesarias para su desarrollo como suelourbano: red de saneamiento, red de suministro de agua, de electricidad, de telefonía, pavimentado y acerado de calle, así como alumbrado público.
4.2. Condiciones urbanísticas.
Adecuación al planeamiento vigente de Málaga.
5.- EL EDIFICIO Y/O ELEMENTOS DEL EDIFICIO
5.1 Tipología de la edificación:
La vivienda se desarrolla en dos plantas.
5.2. Usos del edificio:
Residencial.
5.3....