variado

1.− Concepto de Arrendamiento.
Es un convenio que confiere el derecho de usar un bien por un período determinado. El arrendamiento típico
es celebrado entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte que contrata el uso del bien (arrendatario).
Por ventajas de origen impositivo, de flujos de efectivo, y de otro tipo, los arrendamientos han adquirido
Importancia como alternativas a lacompra de bienes cuando la empresa (arrendataria) necesita obtener los
Bienes para operaciones.
Los arrendamientos incluyen contratos que, aunque nominalmente no se les conoce como contratos de
Arrendamiento, también posee la característica de transferir el derecho a usar un bien (por ejemplo los
Contratos de abastecimiento de calor a instalaciones), y convenios que transfieren este derechoaun cuando el
Contratante puede comprometerse a prestar importantes servicios en relación con la operación o
Mantenimientos de los activos.

2.− Característica de los Arrendamientos.
· Los bienes se compran para ser arrendados, según lo solicitado por el arrendatario.
· Durante el lapso de vigencia del contrato, es responsabilidad del arrendatario mantener el bien arrendado y estar al día conel pago de las pólizas de seguro.
· La duración del alquiler debe ser igual o menor a la vida útil estimada del bien.
El monto del alquiler se fija para amortizar el valor del bien alquilado durante el período de uso
determinado en el contrato.
·
El contrato le permite al arrendatario, la adquisición del bien al final del período de arriendo mediante
el pago de un valor de rescate quecorresponde al valor residual del bien.
·
Debe estar relacionado a equipos o bienes de producción, que el arrendatario utilizará para fines
Productivos o profesionales.
·
3.− Tipos de Arrendamientos (Explique).
Arrendamiento Financiero Mobiliario: Un empresario contacta al distribuidor de los equipos que requiere, y
una vez elegidos, habla con el Banco, quien a través de un contrato dearrendamiento adquiere el bien, y se lo
arrienda para su uso durante un plazo determinado que está directamente relacionado a la duración económica
de los bienes. Una vez transcurrido el lapso de tiempo estipulado en el contrato, el cliente ejerce la opción de
compra con lo cual adquiere su el bien.
Arrendamiento Financiero Inmobiliario: Es igual al anterior, con la diferencia que el bien adquiridoes un
inmueble que será destinado a la producción o uso profesional: Edificios, galpones, locales comerciales o de
oficina. El plazo de este tipo de operación, es por lo general, más largo que el mobiliario, por los montos que
implica y por el impacto de las cuotas en el flujo de caja de las empresas.
Sale And Lease Back: Consiste en que el cliente vende un bien mueble o inmueble al banco,para que éste a su
vez, se lo arriende por un período determinado, para al final, retornar la propiedad al cliente, mediante el uso
de la opción de compra. Esta operación tiene como intención, satisfacer requerimientos de capital de trabajo.
Ventajas del leasing o arrendamiento financiero para el cliente:
Financiero:
−No afecta el Balance General: los bienes son propiedad del banco y por lotanto no aparecen en el
activo del cliente, asi como tampoco aparece en el pasivo el monto adeudado por el contrato de
arrendamiento. Afecta el Estado de Ganancias y Pérdidas, pues aquí deben aparecer los pagos
realizados por concepto de cánones de alquiler.
·
−Apoya los indicadores financieros de Solvencia, Endeudamiento, Rendimiento sobre patrimonio y
Rendimiento sobre activos.
·
·−Permite depreciaciones aceleradas cuando el plazo del contrato es menor a la vida útil del objeto.
Fiscal:
· −El 100% del cánon de arrendamiento es un gasto deducible del Impuesto Sobre La Renta.
· Flujo de caja:
−Permite a la empresa adquirir los bienes productivos que necesita, sin que tenga que desviar fondos
importantes, preservando su capital de trabajo a través del manejo organizado del...