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Ejecución de hipoteca
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Ejecución de hipoteca o acción hipotecaria, en Derecho procesal, se denomina a un procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble que estaba gravado con una hipoteca por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca.
Se trata de unprocedimiento rápido y reglado, mediante el cual se busca de forma transparente, normalmente mediante subasta pública, hacer efectivo el valor del bien inmueble para pagar las deudas incumplidas.
Una vez vendido el bien inmueble y una vez pagados los deudores hipotecarios, el dinero restante de la venta del bien se devuelve al propietario del bien inmueble (que no tiene por qué coincidir siempre con eldeudor).
[editar] Características
Los procedimientos de ejecución de hipotecas están regulados por la Ley, y normalmente deben cumplir una serie de trámites que intentan maximizar la publicidad y la transparencia del procedimiento de venta del inmueble, con la finalidad de obtener el precio más justo posible, dentro de las circunstancias, para el propietario.
Por otro lado, los procedimientos sonmás simplificados que los ordinarios, puesto que no entran a conocer sobre la deuda en sí. Los únicos aspectos que se estudian en una ejecución de la hipoteca es si existe esa hipoteca y si la deuda ha sido impagada, sin importar el motivo por el cual esa deuda fue impagada que sería, en su caso, objeto de un segundo procedimiento ordinario para la devolución de lo indebido. El motivo es dar unamayor seguridad jurídica al acreedor para el cobro de su crédito, fortaleciendo con ello el tráfico comercial.
Derecho Procesal Civil II
Ejecución de hipoteca

Temario
 Introducción
 Requisitos formales
 Requisitos sustanciales
 Medidas cautelares
 Poderes del juez a los fines de la intimación
 Decreto de intimación
 Sustanciación del procedimiento
 Oposición del intimado y deltercero
 Cuestiones previas
 Decisión sobre la oposición
 Efectos
Introducción
 Exposición de motivos del proyecto de Código de Procedimiento Civil
 Las reglas procedimentales para la ejecución de la hipoteca muestran un procedimiento virtualmente nuevo, que garantiza el logro de los objetivos que le son propios. Es de sobra conocido el desprestigio de este juicio tal como lo regulael Código vigente, debido a que en la práctica la ejecución de la hipoteca se convierte en un juicio ordinario de cognición, largo, dispendioso y desprovisto de su verdadero carácter ejecutivo, en el cual la multiplicidad de defensas que pueden oponerse y el sinnúmero de incidencias que puedan crearse comprometen su pronta y eficaz terminación.
 Se trata de un verdadero proceso ejecutivo, cuyotítulo de ejecución es la hipoteca válidamente registrada
 Resguarda el derecho de defensa garantizando la oportunidad de oposición a la ejecución
 Salvaguarda la celeridad del proceso mediante la limitación de las defensas oponibles y la posibilidad de que a falta de actividad del intimado para formular oposición, se consolide un título ejecutorio y se pase, sin más, a ejecutar el decreto deintimación como sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada.
Requisitos formales
 La ejecución de hipoteca se inicia por libelo de demanda que debe cumplir con los requisitos del art. 340 CPC, y
 Se deberá acompañar al libelo el documento registrado constitutivo de la hipoteca
 El libelo indicará el monto del crédito, con los accesorios que estén garantizados por la hipoteca
• Incluye unestimado de honorarios profesionales y gastos de ejecución
 Se mencionará el tercero poseedor de la finca hipotecada, si tal fuere el caso
 También se presentará con el libelo copia certificada expedida por el Registrador correspondiente de los gravámenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la finca hipotecada con posterioridad al establecimiento de la hipoteca cuya ejecución...