Venta

TALLER BASICO DERECHO INMOBILIARIO

OBJETIVO DEL TALLER:

Transmitirles a los participantes los aspectos jurídicos básicos en materia inmobiliaria, que les permitan manejar los instrumentos legales necesarios a lo largo del proceso de captación y cierre de las diferentes operaciones inmobiliarias

Para lograr con éxito el objetivo del curso dividiremos el mismo en dos grandes aspectos,a saber;

1.- Marco teórico Legal: Conceptos, definiciones y Leyes que intervienen en el proceso.

2.- Contenido practico: Análisis Legal, formación de los expedientes, documentos legales, formularios y demás recaudos que deben integrar los mismos.

Al finalizar el curso, cada participante deberá haber obtenido los conocimientos básicos en el aspecto legal de las operacionesinmobiliarias y se encontrara en plena capacidad para integrar adecuadamente un expediente, a la vez que estará preparado para darle al cliente toda la asesoria en materia legal y procedimental para llevar a cabo con éxito la comercialización de su propiedad dada en exclusiva.

Abril 2007.

MARCO TEORICO

Contenido:

1.- Inmuebles: Definición. Inmuebles por su naturaleza, por su destinación y por elobjeto.

2.- Derecho de Propiedad: Definición y aplicación.

3.- Análisis Legal: Definición.

4.- Documentos de uso recurrente en la actividad Inmobiliaria.

A) Promesa bilateral de Compra – Venta definición.

B) Documento de Compra – Venta, requisitos esenciales, limitaciones a la capacidad de vender. Documentos que deben acompañar a los mismos. (RIF, Forma 33 de ISLR, Registro deVivienda Principal, Solvencias de los Impuestos Inmobiliarios, Ficha Catastral, Solvencia del Servicio de Agua, otros documentos.

C) Contrato de Arrendamiento, requisitos esenciales, regulación de alquileres, prorroga legal, preferencia ofertiva.

4.- Las Notarias Públicas. Funciones propias y territorialidad de las mismas.

5.- Las Oficinas de Registro Inmobiliario. Funciones propias yterritorialidad de las mismas.

6.- Documentos Accesorios en la actividad Inmobiliaria
A) Liberación de hipotecas.
B) Instrumentos Poderes
C) Compañías Anónimas.
D) Declaraciones Sucesorales o Testamentarias
E) Aquellos que se deriven de la comunidad conyugal.

7.- Los Contratos en Moneda Extranjera o Divisas.

CONTENIDO PRÁCTICO

1.- El Análisis Legal de una propiedad inmobiliaria.Importancia y alcance del mismo. Trabajo practico.

2.- Formación del Expediente. Importancia y alcance del mismo en el desarrollo de la actividad Inmobiliaria.

3.- En Operaciones de Compra- Venta:

A) CAPTACION: Hoja Control del expediente, Contacto Inicial, Inventarios, Carta oferta con servicios, Compromiso de cumplimiento, lista de recaudos requeridos, Análisis de Mercado Comparado,Contrato de Prestación de Servicios en Exclusiva. Formularios requeridos, Documentos legales y otros recaudos que lo integran.

B) EN PROCESO: Reportes de Visitas al Inmueble con la opinión de los prospectos interesados, Reporte Mensual de Actividades para el Propietario Vendedor, La Oferta, La Contra Oferta

C) CIERRE: Promesa Bilateral de compra Venta, documento de venta,solicitud de crédito bancario, Asesoria Fiscal, Pago del 0,5 % de anticipo de ISLR o Vivienda Principal. Protocolización y Registro, Liquidación de Comisiones. Cartas de agradecimiento. Formularios requeridos, Documentos legales y otros recaudos que lo integran.

4.- En Operaciones de Arrendamiento

A) CAPTACION: Carta oferta con servicios Hoja Control del expediente, Contacto Inicial,Inventarios, Compromiso de cumplimiento, lista de recaudos requeridos, Análisis de Mercado Comparado, Contrato de Prestación de Servicios en Exclusiva. Formularios requeridos, Documentos legales y otros recaudos que lo integran.

B) EN PROCESO: Reportes de Visitas al Inmueble con la opinión de los prospectos interesados, Reporte Mensual de Actividades para el Propietario Vendedor. La Oferta,...