vivienda

Proyecto interno
Calidad del hábitat en la vivienda del Estado de México.
Una mirada crítica a los proyectos habitacionales desde indicadores de calidad habitacional/ calidad del hábitat

Antecedentes
El acelerado proceso de urbanización experimentado en México desde la segunda mitad del siglo XX originó en el territorio una serie de problemáticas que merecen ser revisadas especialmente enlas áreas urbanas, con énfasis en las grandes ciudades y áreas metropolitanas. Entre estas problemáticas, una cuestión a destacar es la vivienda y las funciones urbanas asociadas a este uso.
Aunado a ello, la política habitacional reciente (década de los 90 a la fecha) se ha caracterizado por el retiro del Estado de la producción de vivienda (y sobre todo, de su planeación en el contextourbano); los esfuerzos han estado orientados a apoyar el desarrollo masivo de vivienda a cargo de agentes inmobiliarios privados, concentrada en grandes conjuntos habitacionales. Al respecto, el Estado de México se distingue a nivel nacional por el alto índice de producción de vivienda mediante la realización de estos grandes proyectos , bajo un esquema denominado conjunto urbano.
En términosjurídicos, se entiende el conjunto urbano como “una modalidad en la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar, ordenar o reordenar, como una unidad espacial integral, el trazo de la infraestructura vial, la división del suelo, la zonificación de normas y usos y destinos del suelo, la ubicación de edificios y la imagen urbana de un sector territorial de un centro de población o de unaregión”.
En la realidad, los conjuntos urbanos son conjuntos habitacionales de gran cantidad de unidades: algunos de ellos alcanzan cifras extraordinarias, tales como 10 mil, 13 mil, 18 y hasta 25 mil viviendas, lo que sugiere incluso la creación de nuevos centros de población.
Si bien este modo de producción ha tenido cierta influencia sobre la reducción del déficit habitacional cuantitativo(más en términos de ampliación de la oferta, que de reducción de la demanda), no ha aportado cualitativamente a la solución del problema habitacional urbano. A propósito de ello, se exponen dos argumentos preliminares que acercan al problema de investigación:
Un primer argumento se enfoca en el resultado espacial de este fenómeno en el territorio. La producción habitacional masiva concentradaen conjuntos urbanos ha ido en demérito las condiciones de habitabilidad no sólo al interior de la vivienda, sino de la vivienda en relación con otros espacios y usos.
Por una parte, la reglamentación actual para la construcción de conjuntos urbanos se enfoca a definir cuestiones tales como límites mínimos de tamaño de predios y de unidades, o a favorecer el incremento de la densidad y reducir oflexibilizar ciertas especificaciones en la urbanización, basándose en criterios de aprovechamiento rentable del suelo urbano, más que en criterios técnicos, lo cual ha ido en detrimento del cumplimiento de ciertos parámetros de calidad en la vivienda y en el espacio público que la contiene y circunda (especialmente calles, banquetas y espacios de recreación).
Por otra parte, la localizaciónperiférica y sin lógica aparente de estos conjuntos respecto de los centros urbanos, las áreas de empleo, los equipamientos de educación y salud de uso frecuente, ha propiciado, e incluso obligado a los habitantes de éstos a soportar y cubrir altos costos de transporte, y en algunos casos, al fenómeno agravante de la creación de islas de exclusión social.
Un segundo argumento refiere al resultadosocial que han promovido estos grandes proyectos, en donde el contacto comunitario y la generación de lugares – en tanto espacios socialmente significativos- se han visto amenazados, toda vez que el concepto tradicional de ciudad-sistema (entendido como el espacio que concentra las actividades, usos y vínculos de una comunidad y con ello, multiplica-reproduce los resultados de la interacción...