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OBRA GRIS
A - PRELIMINARES (CURADURÍA) DE OBRA SEM I 2014

PRELIMINARES DE OBRA

ste primer capítulo Comprende la ejecución de todos los trabajos
necesarios para la instalación e inicio de las obras por parte del Contratista, tales
como:
El primer paso es la solicitud de la NORMA URBANA este documento establece
los lineamientos urbanísticos del predio con base en el POT. Lainformación debe
ser:
Índice de ocupación
Índice de construcción
Usos de suelo
Cupos de parqueo
Aislamientos
Tratamiento
Actividad
Estrato
Tipo de suelo
Alturas
El segundo paso luego de tener la norma urbana es proceder a la radicación o
actuación del tipo de LICENCIA DE CONSTRUCCION (Decreto 564 de 2006,
por la cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licenciasurbanísticas; al
reconocimiento de edificaciones; a la función pública que desempeñan los curadores
urbanos; a la legalización de asentamientos humanos constituidos por viviendas de
interés social y se expiden otras disposiciones). Allí están los tipos de licencias y
funciones de curadurías, entre otros aspectos

Arq. Leonel León Gamarra

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QUÉ ES UNA CURADURÍA
Las oficinas de Curadurías se han creado para facilitar a los usuarios el
cumplimiento de las normas establecidas por el ordenamiento territorial de las
ciudades. A través del estudio, verificación y otorgamiento de Licencias
urbanísticas y en general todo lo referente al cuidado, desarrollo y vigilancia del
desarrollo urbano ambiental de las mismasDEFINICIÓN Y CLASES DE LICENCIA
¿Qué es una Licencia urbanística?
Es una autorización previa para urbanizar, parcelar, subdividir o edificar un
predio. Para inmuebles existentes se requiere licencia para reforzarlo o
modificarlo, ampliarlo o adecuarlo a otro uso; igualmente para el cerramiento de
cualquier inmueble.
¿Cuáles son las clases de Licencias urbanísticas?

Arq. Leonel León GamarraPágina 3
OBRA GRIS
A - PRELIMINARES (CURADURÍA) DE OBRA SEM I 2014

De urbanización.
De parcelación.
De subdivisión y sus modalidades.
De construcción y sus modalidades.
De intervención y ocupación del espacio público (su estudio y trámite
corresponde a la oficina de planeación municipal o distrital).
¿Qué se debe hacer cuando una construcción no tiene licencia?
Se debe solicitar elreconocimiento de la construcción el cual hará las veces de
licencia, sin perjuicio de las sanciones respectivas por dicha infracción
urbanística.
¿Cuándo no se requiere licencia?
Cuando se realicen obras de mantenimiento o de reparaciones locativas de
cualquier edificación, destinadas a mantener el inmueble en las debidas
condiciones de higiene y ornato

DOCUMENTOS PARA SOLICITAR Y OBTENERLICENCIAS URBANÍSTICAS
Quiénes pueden solicitar licencias urbanísticas
Los propietarios, los poseedores, o el representante legal de la entidad
financiera en la que el propietario haya delegado la administración del manejo del
predio.
Toda solicitud de licencia se debe acompañar de los siguientes documentos:
Formulario Único Nacional para la solicitud de licencias urbanísticas,
debidamentediligenciado.
Formulario único nacional
Guía de diligenciamiento
Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble, expedido por la
oficina de instrumentos y registro público con fecha de expedición no
superior a un mes.

Arq. Leonel León Gamarra

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Si el solicitante es persona jurídica se debe aportar elcertificado de
existencia y representación legal, con fecha de expedición no superior a un
mes.
Poder debidamente otorgado, o autorización, cuando se actúe a través de un
tercero.
Copia de los cinco (5) últimos pagos del impuesto predial o documento que
acredite su liquidación y pago, o acuerdo de pago con la certificación de
cumplimiento
El Formulario Único Nacional deberá solicitarlo...