Word

Técnica tasación
1)¿Cual es el valor de la propiedad?
2.500 * 12 = 30.000
30.000 – Gastos 6.000= $24.000
24.000 * 100 / 7%= 342.857,14
El valor de la propiedad es de $342.857,14
2) ¿Que métodoaplico? El método aplicado es indirecto, ya que teniendo el solo dato del valor del alquiler mensual, se deduce por una simple formula de acuerdo a una taza de capitalización acorde a factoresdeterminantes por actual edificación, entorno, barrios, en este país la taza aplicada por bancos.-
Homogenizar: es la recopilación de antecedentes, en la cual se realizar un procedimiento, mediante una correctahomologación por medio de una planilla de estudio de tierra conviene definir, como homogeneización de antecedentes a conversión de todos aquellos a operaciones de ventas supuestas al contado de lotestipos, tomando como patrón los baldíos, ubicados en un punto básico, con iguales servicios públicos y todas referidas a las fechas en las que se quiere determinar el valor, que puede ser actual oanterior, tal homologación se obtiene mediante coeficientes, correctivos, en cuya exacta determinación o elección está el razonamiento o la base de una nueva tasación, en síntesis saber tazar es saberhomogenizar antecedentes.-
Otros métodos para tasar el inmueble es elvalor del bien, manejando un conocimiento, de la cosa sin tenerla a la vista o bien sin haber pisado el terreno y considerandoestimativamente por el método de la cosa, o a ubicación del bien inmueble que se trate.
Método empírico: es el sistema clásico que permite actuar al especialista y en relación a bienes únicos, exclusivos, omás bien escasos que requieren mas bien de quien tiene experiencia exclusiva en ellos, que asegura una ponderación mas acertadas por tratarse de bienes pocos frecuentes, en cuanto a su uso, existenciao requerimiento.-
De los métodos de la tasación: la clásica y primaria división de métodos, siguen siendo los directos e indirectos dentro de cada uno de ellos, una amplia gama de matices define...