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Abog. PAOLA WOO LIMA
Inpreabogado: N°. 117.348.
Entre, MARIBEL GARCIA GARCIA, Venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad numero V- 18.484.669, y domiciliada en el Municipio Lagunillas del Estado Zulia, quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se denominara “LA ARRENDADORA” por una parte y por otra los ciudadanos SHUI DORE WOO TSO y PAOLA WOO LIMA,Venezolanos, mayores de edad, titulares de la Cédula de Identidad N°. V-11.941.926 y V-13.976.766, respectivamente, comerciantes, y domiciliados en el Municipio Santa Rita del Estado Zulia, quienes en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominaran “LOS ARRENDATARIOS” hemos convenido en celebrar un contrato de arrendamiento que se regirá por las clausulas siguientes y por las normas especialesque rigen la materia: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” cede en arrendamiento a “LOS ARRENDATARIOS”, un (01) un Edificio Comercial, que consta de dos plantas, de su única y exclusiva propiedad, ubicado en la zona Comercial de Tía Juana, jurisdicción del Municipio Simón Bolívar del Estado Zulia. El mencionado local tiene un área aproximada de construcción de diez metros (10mts) de frente, por quince metros(15mts) de fondo, con paredes de bloques de cemento, columnas de cabilla y concreto armado; techos en una parte de platabanda y la otra de asbesto sobre vigas de hierro, pisos de granito, puertas de madera entamborada, instalación para los servicios de agua y energía eléctrica y consta de salas sanitarias con baño, y le pertenece según consta en documento registrado por ante la OficinaSubalterna de Registro de los Municipios Cabimas, santa Rita y Simón Bolívar del Estado Zulia, en fecha veintisiete (27) de Marzo de 2000, anotado bajo el Nº01, Protocolo Primero, Tomo 04 y Los bienes muebles descritos en el anexo identificado como “A”, y que forma parte de este contrato; y es de su única y exclusiva propiedad por haberlos adquirido con dinero de su patrimonio y peculio.- Los bienesmuebles especificados en el anexo identificado como “A” quedan bajo Guarda y Custodia de “LOS ARRENDATARIOS” por lo que en caso de pérdida, Robo, Hurto, incendio de los bienes muebles descritos responde restituyendo los mismos o indemnizando civilmente a “LA ARRENDADORA” por un monto igual al valor del cincuenta por ciento del valor en el mercado del bien mueble en cuestión, la depreciación de losmismos será considerada por ambas partes.- SEGUNDA: El tiempo de duración de este contrato será de cuatro (04) años y Once meses, contados a partir del Primero (01) de Octubre de 2012, hasta el Treinta (30) de Agosto de 2017, una vez cumplido el lapso establecido anteriormente, LOS ARRENDATARIOS podrán hacer uso de la Prórroga Legal, de conformidad con lo establecido en el artículo 38 de la Ley deArrendamientos Inmobiliarios, que en este caso es de un (01) año, obligándose a su finalización a entregar el inmueble con los anexos y accesorios que lo integran, completamente desocupado de personas y bienes de su propiedad, al día siguiente de su terminación, sin que se requiera notificación o desahucio alguno.- Ambas partes de común acuerdo podrán convenir sobre la continuidad en el Localarrendado con la realización de un nuevo Contrato de arrendamiento, en las mismas condiciones establecidas en este contrato con una modificación consensual del canon de arrendamiento siempre y cuando así sea solicitado por escrito dentro de los sesenta días antes del vencimiento del contrato.- TERCERA: El canon de arrendamiento será por la cantidad de VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRESBOLÍVARES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (Bs.F.28.333,33) mensuales durante el primer año del Contrato, es decir, desde el Primero (01) de Octubre de 2012 hasta el Primero (01) de Octubre de 2013; para el segundo año del contrato: La cantidad de TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECISEIS BOLÍVARES CON SESENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs.F.35.416,66) es decir, desde el Primero (01) de Octubre de 2013 hasta el...