T TULO Y MODO

TÍTULO Y MODO

TITULO


En términos generales, referidos al derecho
subjetivo, la titularidad puede definirse como
la cualidad por virtud de la cual una persona
está investida del poder jurídico en que el
derecho subjetivo consiste. Sobre este
concepto la titularidad registral aparece
cuando la relación jurídica o derecho
subjetivo ha tenido acceso al Registro.

TITULO


Para obtener losderechos reales sobre los bienes será
siempre necesario que exista una regla jurídica que
respalde su adquisición, y esa regla jurídica puede disponer
directamente cuándo un individuo puede ser titular del
derecho o deferir a la voluntad de los sujetos el cuándo y
cómo obtienen el bien; en otras palabras, nadie puede
obtener un derecho real a menos que la ley o las
manifestaciones voluntad –actosjurídicos– así lo autoricen,
y determinen las condiciones en que llega ese derecho y a
favor de quién. Siendo técnicos diremos que si no se cuenta
con un título validante de la obtención del derecho
real, no hay tal derecho real. Siendo prácticos diremos que
nadie puede apropiarse de nada a menos que la ley
directamente lo autorice, y en este caso estamos frente a
un título legal, o que proceda de lavoluntad de los
sujetos de derecho, y en este caso se trataría de un título
convencional.

MODO


Como el título es apenas la fuente que
habilita a alguien para obtener el derecho, es
necesario que se produzcan ciertos hechos o
se cumplan determinadas actuaciones (reales
o supuestas) por parte de quien va a recibir
el derecho, lo que denominamos el modo de
obtener el dominio. Sobre la ley y sualcance ya nos ocupamos, lo mismo que del
acto jurídico, y por eso en adelante haremos
apenas algunas referencias imprescindibles a
los títulos para la obtención del dominio,
centrando nuestra atención en los diversos
modos de adquirirlos.

MODOS ORIGINARIOS DE
OBTENER EL DOMINIO
OCUPACIÓN:

Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas
que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no esprohibida por las leyes o por el derecho internacional.
[Art. 685 C. C.]
 El sistema de Derecho encontró que existían bienes
naturalmente sin dueño, que de ser inmuebles toman
el nombre de bienes baldíos, y si se trata de
muebles se denominan cosas nullius –res nullius.
Estas cosas podían ser ocupadas por los seres
humanos cuando las aprehendieran con ánimo
de hacerlas suyas, siempre que noexistiera un
régimen exceptivo, y hoy en día hay bastantes
normas que impiden a los sujetos hacerse dueños de
esas cosas.


OCUPACIÓN


Los bienes muebles nullius, como las
conchas y otros elementos que el mar arroja
a las playas marinas o fluviales, los animales,
los peces, las aves y las especies forestales
nativas que se encuentran en su hábitat
natural pueden ser apropiadas por los
hombres con lasimple aprehensión y el
ánimo de hacerse dueños de ellos, pero la
ley se ha encargado de poner una serie de
limitaciones para la protección de estos
elementos o como arbitrio rentístico del
Estado.

OCUPACIÓN


Cuando la ocupación recae sobre bienes
inanimados muebles que no pertenecen a
nadie, adopta la denominación de invención
o hallazgo143 [Art. 699 C. C.]. Se hallan o
inventan las conchas,el ámbar y otros
materiales que la corriente arroja a las
playas.

OCUPACIÓN
Los bienes inmuebles que alguna vez tuvieron dueño y
se desconoce quién pueda ser su titular se denominan
bienes vacantes y en la mayoría de los sistemas
jurídicos pasan a ser propiedad del Estado. En nuestro
país originalmente le correspondían a la Nación [Art.
706 C. C.] y luego al municipio donde se hallaban [Art.
82L. 153/1887]; hoy le corresponden al Instituto
Colombiano de Bienestar Familiar [Art. 66 L. 75/68]
para contribuir con las finanzas de ese importante
organismo de protección social.
 De igual manera, los bienes muebles que alguna vez
fueron de propiedad de alguien y no se tiene razón de
su propietario –denominados bienes mostrencos–
también pasan a propiedad del Instituto Colombiano
de...