Tiem´Pocompartido

“CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO”

Para comenzar el trabajo me gustaría aclarar y clasificar a este contrato dentro de los llamados contratos asociativos o de colaboración en los que se encuentran los contratos de asociación en participación, el tiempo compartido, la concesión, la unión transitoria de empresas, alianza estratégica.
Pues bien en este trabajo explicare de una forma clara loque corresponde al contrato de tiempo compartido:
Es un contrato por esencia turístico, surge en las playas del sur de Europa, principalmente entre las españolas, como una modalidad del contrato de hospedaje, que en este caso compromete a ambas partes a conceder y disponer, respectivamente del uso de una habitación, durante el periodo de vigencia del contrato, y durante los lapsos periódicospreviamente establecidos.
Existen opiniones en el sentido de que este fenómeno jurídico surgió en Francia, concretamente en la estación invernal de Super Devoluy, en el año de 1965, ante la desalentadora rentabilidad que venía mostrando la tradicional venta de los apartamentos.
Después el mecanismo fue imitado en otros países, de tal modo que actualmente se opera en todo el mundo, naturalmente conmejor éxito en los países del llamado turismo puro, que quiere decir meramente vacacional.
El mecanismo ha incursionado en el turismo marítimo, pues operan ya empresas que permiten el uso temporal de yates, en la misma forma en que se opera a propósito de inmuebles.
Con referencia en México en la actualidad existen poco más de trescientos desarrollos de tiempos compartidos, principalmente en los´puertos de mayor afluencia turística Puerto Vallarta, Cancún, Acapulco, Mazatlán, Losa Cabos, Ixtapa, Cozumel, Huatulco y otros de menor demanda de turismo.

CONCEPTO
Nuestra LFPC lo define como:
Es el contrato que consiste en poner a disposición de una persona o grupo de personas, el uso, goce y demás derechos que se convengan sobre un bien o parte del mismo en una unidad variable dentro deuna clase determinada, por periodos previamente convenidos, mediante el pago de alguna cantidad, sin que en el caso de inmuebles se transmita el dominio de éstos (art. 64).
Esta definición revela una postura contraria a la concepción de derecho como la concepción de propiedad, varios participes en pro indiviso expresan lo siguiente:
* Se trata de un derecho de propiedad con unacaracterística especial, no recae su titularidad en una sola posición jurídica, aunque si puede estar en manos de un solo sujeto que ostente todas las cuotas, bien porque todavía no las ha emplazado a comercializar, bien porque las ha adquirido todas, sino que se produce una situación de comunidad del derecho de propiedad: Los multipropietarios son copropitarios de la vivienda.
Por su parte laNOM-029-SCFI-1998, expedida por la secretaria de comercio y fomento a la industria, publicada en el Diario oficial el 29 de enero de 1999, y en vigor sesenta días naturales después de la fecha de publicación del Diario oficial de la federación , lo define en su párrafo 3.17:
* Todo acto jurídico por el cual se pone a disposición de un usuario o grupos de usuarios el uso, goce y demás derechos que seconvengan sobre un bien o parte del mismo en una unidad variable, dentro de una clase determinada, por periodos previamente convenidos mediante el pago de una cantidad sin que en ningún momento se transmita el dominio de los establecimientos afectados al servicio. Para los efectos de esta definición también se consideran unidades variables aquellas que , aun cuando se pacten como fijas para su ocupaciónrequieran de reservación y sean susceptibles de modificación segura o de la facultad de revocar o sustituir la opción original.
Importa precisar también que en los modelos de contrato autorizados por la PROFECO se establece que la empresa cede al usuario un derecho personal de uso, a cambio del cual dicho usuario se obliga a pagar el precio convenido en los términos y condiciones establecidos...