amortizacion e hipotecas




AMORTIZACIÓN DE UNA HIPOTECA

AMORTIZACIÓN:
Se le llama amortización a cada uno de los pagos que se realizan para saldar la deuda hasta el fin del plazo acordado, incluyendo el capital e interés correspondiente. Usualmente se habla de amortización de capital y en este caso se refiere al pago de la parte del capital que compone la cuota.
HIPOTECA:
Derecho de propiedad sobre una casa,un terreno u otro bien inmueble que su dueño da a otra persona, a un banco o a una sociedad, para asegurar o avalar una deuda que ha contraído con ellos. Al igual es el Derecho real que recae sobre los bienes que permanecen en la posesión de su dueño, y que garantiza el cumplimiento de una obligación. Llegado el vencimiento de esta, su titular, mediante un procedimiento sumario, puede ejecutarlos bienes gravados resarciéndose, en el remate de los mismos, del principal de la obligación, intereses y costos. Cantidad de dinero que constituye esta deuda.

LA HIPOTECA INMOBILIARIA
La Hipotecaria y el Código Civil se limitan a determinar los efectos y caracteres de la hipoteca, o la forma de constituirla, pero no la definen.
Se trata, en suma, de un derecho real de garantía, o una formade garantía real, que confiere al acreedor el poder de realizar con preferencia el bien inmueble hipotecado, mediante su venta forzosa, que definitoriamente se diferencia de la prenda en que la hipoteca no exige el requisito del desplazamiento o desposesión de la cosa que constituye el objeto de la garantía, la cual seguirá estando en poder del deudor hipotecario, y se diferencia también de laprenda, en que la hipoteca recae sólo sobre bienes inmuebles. La mayor ventaja de la hipoteca frente a la prenda radica quizá en que no se requiere que el hipotecante (dueño de la finca hipotecada) se desposesiones del bien gravado, ni se coarta su poder de disposición, pues puede vender, arrendar, ceder, volver a hipotecar, etc. Ley Hipotecaria exige que para constituirse la hipoteca deberá hacerseconstar el importe de la obligación garantizada y de sus intereses, hasta un máximo de cinco años, así como el valor en que se ha tasado para subasta la finca o derecho objeto de hipoteca.
Es asimismo un derecho accesorio; la hipoteca, en general, se sustenta sobre la preexistencia de un derecho anterior y se constituye para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, afectando undeterminado bien de manera especial y prioritaria al cumplimiento de esa obligación. La obligación principal y la de garantía, o accesoria, van indisolublemente unidas de modo que si se extingue la obligación principal, no puede seguir subsistiendo la accesoria, y la garantía se extingue.

HIPOTECA MOBILIARIA

Cuando hablamos de hipotecas en término genérico, todos pensamos en la vivienda, en elsolar, en el bien inmueble sobre el que existe una carga hipotecaria que nos ha servido para obtener la financiación necesaria.

Pero dentro de las hipotecas, también existe la hipoteca mobiliaria que es la que se realiza sobre un bien mueble. Dentro de la infinidad de bienes muebles que existen, no todos son susceptibles de hipotecar, dado que los únicos que pueden servir como garantía en unpréstamo hipotecario de estas características son:

Establecimientos mercantiles
Automóviles y otros vehículos a motor
Aeronaves
Maquinaria industrial
Propiedad intelectual e industrial

Como vemos, estas propiedades pueden ser susceptibles de ser hipotecadas y pueden servir como garantía real para un préstamo hipotecario. En el caso de los establecimientos mercantiles, no debemosconfundir la hipoteca inmobiliaria con el propio local de negocio, sino la hipoteca sobre el negocio íntegro, en el que el local puede ser alquilado perfectamente.

Cómo Se Hace Una Hipoteca Mobiliaria
Las hipotecas mobiliarias se elevan a escritura pública al igual que si se tratara de un bien inmueble. En esta escritura, la valoración y la responsabilidad hipotecaria se presentará desglosando el...