Analisis jurisprudencial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
En la ciudad de Barranquilla, a los Dieciséis (17) días del mes de Agosto del 2012, entre los suscritos a saber ZULEIMA YOHANNA HERNANDEZ MANJARRES, identificada con cédula de Ciudadanía Número 44.157.518 expedida en Soledad, quien adelante se denominará la ARRENDADORA, por una parte y por la otra los señores JAVIER EDUARDO CAICEDO SOLANO Y MARTHACECILIA BARANDICA HERRERA, mayores de edad, identificados como aparecen al pie de sus respectivas firmas, vecinos de esta Ciudad, hábiles para contratar y obligarse y quienes en adelante se denominarán los ARRENDATARIOS, hemos convenido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA, que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: La Arrendadora concede el uso y goce de unapartamento que hace parte del Edificio Los Cisnes ubicado en la Carrera 63 Número 58-02 Apto 5 A Barrio Modelo de esta ciudad, el cual consta de una Sala-Comedor, cielo razo en yeso, cocina enchapada, gabinetes en madera, con puerta en buen estado de conservación, zona de labores con su lavadero en granito e instalación para lavadora, un (1) baño con puerta de madera y su respectiva cerraduraen buen estado, terraza exterior, una habitación con puerta en madera y su respectiva cerradura en buen estado, la cual contiene un closet en puertas de madera en buen estado de conservación, , pisos de todo el Apartamento en porcelanato, la puerta de entrada y todas las ventanas de vidrio con sus cerraduras en buen estado, la grifería en general y las instalaciones eléctricas junto con lainstalación de polo a tierra en buen estado, paredes, puertas y closet en su totalidad recién pintadas. SEGUNDA: PRECIO El Canon Mensual de arrendamiento es la suma de QUINIENTOS CINCUENTA MIL Pesos ($550.000) M/cte mensuales, los cuales deben ser cancelados por los arrendatarios dentro de los siguientes días: de 15 a 17 de cada período mensual en el domicilio de la arrendadora. PARAGRAFO: La mora en elpago del canon de arrendamiento causará un interés del 3% mensual y facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien. TERCERA: DURACION, El término de duración del presente contrato será de Cuatro (4) Meses contados a partir del 17 de Agosto del 2012, prorrogable previo convenio entre los contratantes. CUARTA: SERVICIOS PUBLICOS,Los Servicios públicos de energía eléctrica, gas natural, agua, aseo y alcantarillado, serán cancelados en su totalidad mensualmente por los arrendatarios. QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Los arrendatarios han recibido de la arrendadora el bien inmueble en buen estado de conservación y en satisfactorias condiciones de ocuparlo, según entrega material por inventario que los arrendatariosautorizan desde ya se incorpore al presente contrato para los fines legales, obligándose los arrendatarios, especialmente a lo siguiente: a) EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para darpor terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. B) A conservar el bien inmueble y devolverlo en el estado en que lo recibe, en buenas condiciones de seguridad y sanidad, debidamente pintado y fumigado salvoel deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales y a fumigarlo por lo menos dos veces al año. C) Mejoras. – EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) principalmente las...