civil

DERECHO CIVIL REALES

RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO: Fundamento Jurídico. Criterios Diversos, Inalienabilidad Relativa. Desmembraciones de la propiedad. Restricciones impuestas a la libre disponibilidad material en el interés recíproco de los vecinos.








Fundamento Jurídico
Existe una distinción entre Propiedad y el Dominio; que no es conceptualsino de uso. La propiedad reposa indistintamente sobre cosas materiales e inmateriales, esto es, se aplica a los bienes en general. Mientras que el dominio sólo se refiere a cosas materiales.
Por dicha razón, puede decirse la propiedad de una herencia, la propiedad de un crédito, y también propiedad literaria, científica o artística. Pero no dominio sobre una herencia, sobre un crédito o dominioliterario, científico y artístico.

Definición
El derecho real más completo que una persona puede ejercer sobre las cosas, llamase Dominio.
Nuestro Código Civil Paraguayo nos dice en su artículo 96 “El Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad de una persona”

El derecho de dominio confiere al sujeto activo o titular la facultad de usar, gozary disponer de la cosa de modo amplio y exclusivo, pero dentro de las limitaciones establecida en la ley.
Así la Constitución Nacional garantiza la propiedad privada, pero su contenido y límites serán fijados por la ley, atendiendo a su función económica y social. (Art 96)

Caracteres:
La doctrina tradicional señala tres caracteres esenciales que ostenta la propiedad privada individualista.1. Es un derecho absoluto, 2. Exclusivo, 3. Perpetuo e irrevocable.
El carácter absoluto se relaciona con la mayor amplitud de las facultades, que la ley confiere al propietario para cesar, gozar y disponer de las cosas que le pertenecen.
El carácter exclusivo del dominio significa que dos derechos iguales no pueden recaer sobre toda la cosa. Pero no impide que ésta sea propiedad común devarias personas, por partes indivisas.
El carácter perpetuo del dominio implica que este derecho subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de él. El propietario no deja de serlo - estatuye el código civil ­– “aunque no ejerza ningún acto de propiedad, aunque esté en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero lo ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje de poseerla cosa por otro, durante el tiempo requerido para que éste pueda adquirir la propiedad por la prescripción”.
La persona que adquiere el dominio de una cosa, lo conserva por la sola fuerza de ese derecho, con prescindiencia de su ejercicio. Si un propietario deja de cultivar su tierra de labrantío o la abandona, no pierde el derecho de dominio sobre la misma. Ese derecho subsisteindependientemente de su ejercicio, el cual no da ni quita ningún derecho al titular del dominio.
Para la doctrina moderna, esta subsistencia ilimitada del derecho de propiedad, no obstante el abandono del propietario, es materia de fundada crítica.
En un país como el nuestro preponderante agrario, los intereses generales exigen la explotación racional de las tierras labrantías y campos de pastoreo, porcuanto constituyen el patrimonio productivo o las fuentes precipuas de riqueza para toda la nación.
Por ello el abandono injustificado de tales bienes productivos por sus propietarios, no deben ser legalmente amparados.





Criterios diversos, inalienabilidad relativa
Inalienabilidad relativa por cláusula contractual.
El Artículo 767 del Código Civil Paraguayo establece que:
“Estápermitida la cláusula de no enajenar la cosa vendida a persona determinada, pero la prohibición no podrá tener carácter especial”
Esta disposición tiene su fundamento en razón de que se quiere evitar la inmovilización de las cosas, de su negociabilidad en forma tan absoluta que perjudicaría los intereses de la economía general, pero no se prohíbe la cláusula de no enajenar a una persona determinada,...