Curso De Derecho Registral

•DERECHO REGISTRAL: CONCEPTO, CARACTERES.

En esencia, estas normas son de derecho civil, como todas aquellas que establecen
el valor y alcance del derecho sobre las cosas. Pero, a su lado, existen otras
normas relacionadas con el derecho administrativo, el procesal o el mercantil. Esta
diversidad plantea la posible autonomía del derecho hipotecario y si es o no una
parte del derecho civil.CONCEPTO

Contenido preventivo y legitimador

El Derecho Registral se define como conjunto de normas, principios, doctrina,
jurisprudencia, que regulan la organización y funcionamiento de los Registros
Públicos, así como los documentos inscribibles y sus efectos frente a los terceros.

En el aspecto sustantivo, el derecho hipotecario:

DERECHO REGISTRAL

Se ha vinculado dicho concepto con el derechoinmobiliario y la importancia de la
publicidad con relación al mismo. Así, en sentido amplio, Derecho inmobiliario es
\"el conjunto de normas que regula los actos y contratos relativos al nacimiento,
transmisión, modificación y extinción de las relaciones jurídicas sobre bienes
inmuebles\". Este concepto es, sin embargo, demasiado extenso, puesto que:

Tiene carácter preventivo, legitimador yprotector del tráfico, procurando el
desarrollo normal de las relaciones jurídicas y evitando su situación patológica,
irregular o disputada judicialmente.
Ello determina que los supuestos, requisitos y extinción de los asientos registrales
constituyan materia de orden público.

El derecho inmobiliario tampoco regula todas las relaciones jurídicas sobre fincas,
sino la ordenación de las formas depublicidad de los actos de constitución,
transmisión, modificación y extinción de los derechos reales en sentido estricto y de
aquellas relaciones jurídicas dotadas de trascendencia real.

FUENTES
La Ley 26366, el Código Civil y Leyes especiales. Asimismo los diferentes
reglamentos como el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el
Reglamento de Inscripciones de Propiedad Vehicular,Reglamento de Inscripciones
de las personas jurídicas societarias, Reglamento de Inscripciones de personas
jurídicas no societarias, y otros reglamentos. La doctrina, la jurisprudencia, la
costumbre y los principios generales del Derecho Registral.

De acuerdo con lo expuesto, LACRUZ define el derecho hipotecario como \"el que
regula la adquisición y eficacia de las posiciones registrales\", definiciónque
encierra las siguientes ideas:

EL SISTEMA REGISTRAL ALEMÁN, FRANCÉS, ESPAÑOL Y AUSTRALIANO.
SISTEMA ADOPTADO POR EL DERECHO REGISTRAL PERUANO EN LOS
DIVERSOS REGISTROS.

- La de \"posición registral\", que ostenta el titular registral una vez accede al
Registro.

SISTEMAS REGISTRALES
En función de los efectos de la inscripción se señala que estas pueden tener efectos
constitutivos odeclarativos. El primero es cuando la mutación real se genera
producto de la inscripción, siendo propio de países Alemania, Austria, Suiza, entre
otros. En el Perú podemos tomar como ejemplo la constitución de la hipoteca, dado
que su existencia se produce con la inscripción.
En cambio, nos referimos a registros con efectos declarativos cuando la mutación
de los derechos se realiza extra registralmente;por lo que, a fin de tutelar mejor el
derecho por la publicidad –y consecuente oponibilidad- se requiere la inscripción
para oponer a terceros la titularidad. Este sistema es propio de países como Francia
e Italia, y ha sido acogido por nuestro país, siendo muestra de ello el supuesto de
concurrencia de acreedores.
Un segundo criterio atiende a la presunción de exactitud o no de los sistemasregistrales. En el primero el asiento registral se presume exacto, ya sea en forma
relativa \\\"iuris tantum\\\" (principio de legitimación registral) o en forma absoluta

El derecho inmobiliario no tiene por objeto todos los bienes inmuebles, sino que
recae, básicamente, sobre las fincas.

- La de \"adquisición de la posición registral\", mediante una serie de requisitos que
regula el derecho...