derechos de propiedad



Derechos de propiedad
1. INTRODUCCIÓN
Anteriormente hemos discutido ampliamente el fenómeno de la "intercambio". Pero hasta ahora simplemente se ha asumido que el intercambio se da en los bienes o servicios y que estos bienes y servicios se valoran a causa de alguna característica física. Para armar una imagen coherente de la firma se requiere que refinamos nuestro concepto de qué es loque la gente quiere del comercio de estos bienes y servicios. La idea de la utilidad o satisfacción no se deriva de los "bienes" en sí mismos, sino de sus "características” propias de cubrir una necesidad.
Y no se trata de lo que para el bien está hecho para satisfacer. . Es lo que la gente tiene derecho a hacer con estos bienes que realmente cuenta.
Cuando las personas intercambian, los bienesfísicos cambian de manos, pero esa transacción física es la manifestación visible de algo más fundamental. El comercio es visto más correctamente como un intercambio de derechos de propiedad.
En el caso de los productos más complejos, la idea es más evidente. La mercado en el stock de vivienda, por ejemplo, implica el intercambio de los derechos en la población, y estos derechos de propiedad sepueden subdividir de tal manera que diferentes personas pueden tener diferentes derechos sobre el mismo bien físico.
Considere el "dueño" legal de una casa. Esa persona tiene el derecho de ocupar los locales ( uso ) ; podrá elegir dejar la casa a otra persona y cobrar esa persona ( el inquilino ) un alquiler ( ' usus fructus '); podrá, dentro de los límites , permitir que la casa se deteriore , opuede mejorar y cambiar en un manera beneficiosa ( ' abusus ' ) . En todas estas cosas, el propietario no es libre. Propiedad no implica ser capaz de hacer lo que queramos.
1. Si el propietario ocupa el local, puede haber limitaciones en su uso (no puede hacer una fiesta tipo proyecto x, todos los días, porque molestaría a los vecinos, aunque estaría bueno). El conjunto de derechos adquiridos por el"comprador" de una casa no es que todo lo abarca, en cuanto a derecho de uso.
2. Si el propietario alquila el local o la casa. El inquilino tiene ahora un conjunto de derechos en el uso de la casa. El dueño no puede entrar en la casa cuando él o ella quiera, posiblemente, puede ser prohibido de cobrar más de un determinado alquilar (si hay control de renta), y puede que tenga que darle un ciertoperíodo de aviso al inquilino, si quiere que se vaya. El inquilino de la otra parte tiene derecho a vivir en la casa y el uso de los activos por un período de tiempo especificado, mientras pague el alquiler.
3. El derecho de un propietario ( o inquilino ) para cambiar el valor del activo puede ser limitado (para hacer una ampliación puede que tenga que pedir autorización a la municipalidad.El valor de un recurso de cualquier persona depende entonces de los derechos de propiedad asociados.

Demsetz ( 1967 ) dice : " Los derechos de propiedad son un instrumento de la sociedad y derivar su importancia desde el hecho de que ayudan a un hombre formar los expectativas que se pueden sostener razonablemente en su trato con los demás. . . El propietario de los derechos de propiedad tieneel consentimiento de sus compañeros hombres para que a actuar de un modo determinado”
2. TIPOS DE DERECHOS DE PROPIEDAD
2.1 Derechos de particulares
Cuando se dice que una persona tiene derechos privados en cualquier recurso, significa que la persona de que se trate y de nadie más tiene la autoridad para decidir cómo se debe utilizar el recurso. Como hemos visto, esto no implica que la personano tenga restricciones en su elección. Los derechos pueden estar asociados a mas de una persona. El hecho de que diferentes personas tienen derechos en la misma física activo no implica necesariamente que estos derechos no sean privados. Con tal que cada persona tiene diferentes derechos, y el ejercicio de los derechos de una persona en ninguna manera incide en el ejercicio de los derechos de...