Ingeniero

Es divertido escuchar a los expertos locales justificar ampliamente el alza de los precios en el mercado inmobiliario post terremoto con variables tales como: Disponibilidad de m2 construibles,aumento de la demanda, sinceramiento del mercado inmobiliario, plan regulador, accesibilidad al crédito, etc. ¿Por qué divertido? Porque es como preguntarle al dueño de la carnicería las razones del alzadel precio de la carne.
El conflicto de intereses en el mercado inmobiliario es una de las redes más complejas de la economía, porque abarca al fisco, empresas y personas. Todos ellos con múltiplesintereses de por medio, los cuales justifican o distorsionan la realidad en pro de un beneficio propio. Por ello, lo más difícil es sincerar la situación, porque se pararía la bonanza… y con preciosaltos, ¿todos ganan?.
Pero en términos simples, si el precio está sobrevalorado ganan la inmobiliaria y/o corredora de propiedades y/o particular (este último tiene un perjuicio a diferencia de losotros dos: Si vende caro, hoy compra caro); y, alguien tiene que financiar esta compra, los bancos deben prestar más y, por lo general, a más años. “Win-win situation” para todos, menos para los nuevoscompradores que han visto aumentar los precios de las viviendas, hasta un 40% (en algunos sectores) en los últimos dos años. Por supuesto, que los ingresos de los chilenos comunes y corrientes no hanaumentado en tal cifra. O sea, se tienen que endeudar por más años, por más plata, pero ¿quién controla el endeudamiento en relación al ingreso disponible?.
En el 2005, en pleno boom inmobiliarioespañol, el nivel de endeudamiento de los españoles alcanzó un 105%. Lo más triste, es que viendo los antecedentes de la “burbuja inmobiliaria” española, la historia tiene escalofriantes similitudes conel boom inmobiliario chileno.
En fin, la seriedad de las entidades financieras en Chile son un justificativo de por qué en Chile no podría pasar una “Crisis Sub-Prime”, pero el riesgo de una...