Ley de Zonificacion

Ley de Zonificación
La zonificación tiene como propósito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área. Zonificar es un poder de gobierno. No se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificación imponga sobre las propiedades. Es muy importante conocer el rol que juega la Junta de Planificación de Puerto Rico, y la Administración de Reglamentos y Permisos en el aspecto dela zonificación.
Junta de Planificación de Puerto Rico
La Junta de Planificación de Puerto Rico fue creada por la Ley Número 213 del 12 de mayo de 1942 (según enmendada) durante la Administración de Rexford Tugwell en conjunto con el Bankhead–Jones Farm Tenant Act de 1937 y el New Deal bajo la ordenanza de Franklin D. Roosevelt, un año antes de establecer la Orden General Número 10:
TheHeadland Castle at Old San Juan will be named Fort Brooke in memory of United States Army Major General John Rutter Brooke from Pennsylvania, better known as "John Ruller" during the American Civil War between 1861 and 1865 and the Spanish–American War of 1898.
La Ley Número 213 fue luego reorganizada por la Ley Número 75 del 24 de junio de 1975.
Propósito de la Junta de Planificación de Puerto RicoGuiar el desarrollo integral de Puerto Rico de modo que fomente en la mejor forma la salud, la seguridad, el orden, la convivencia, la prosperidad, la defensa, la cultura, la solidez económica y el bienestar general de los actuales y futuros habitantes del país.
Consultas de ubicación
Es el procedimiento ante la Junta de Planificación para que evalúe, pase juicio y tome la determinación queestime pertinente sobre propuestos usos de terrenos que no son permitidos ministerialmente por la reglamentación aplicable en áreas zonificadas pero que las disposiciones reglamentarias proveen para que se consideren.
Tipos de consultas a radicarse en la Junta de Planificación
1. Consultas de Ubicación Privadas: las presentadas por ingenieros, desarrolladores, iniciativa propia, proyectoscomerciales, etc.
2. Consultas de Ubicación Públicas: las presentadas por el Gobierno Estatal o Municipal.
3. Consultas Especiales Públicas: las presentadas por los Municipios y el Gobierno Estatal por tratarse de áreas delimitadas a ciertos propósitos. Ejemplo: construcción de nuevos tramos de carreteras, facilidades sanitarias, etc.
4. Consultas sobre transacciones Públicas: las presentadas por elGobierno Estatal y/o Municipal por tratarse de transacciones de bienes inmuebles reguladas por la Junta, la cual no puede realizarse sin e| visto bueno de la Junta de Planificación. En otras palabras, ni el Gobierno Estatal ni el Gobierno Municipal podrán comprar, venderse, arrendar o permutar ninguna propiedad de carácter público sin el consentimiento expreso de la Junta de Planificación.
Propósitode la Zonificación
1. Establecer las normas esenciales sobre cómo y donde deben ubicarse las múltiples actividades sociales y económicas de Puerto Rico.
2. Clasificar los terrenos en zonas o distritos.
3. Establecer para cada uno de los distritos disposiciones específicas sobre el uso de los terrenos y sobre las obras y estructuras a permitirse.
Mapas de Zonificación
Los mapas de zonificacióndemarcan, definen los diferentes distritos, forman parte integral y rigen conjuntamente con el Reglamento de Zonificación.
Reglamento de Zonificación
Establece, para cada uno de los distritos de zonificacíon, disposiciones específicas sobre el uso de terrenos y sobre las obras y estructuras a permitirse. Contiene disposiciones específicas sobre patios (distancia de la estructura de los límitesdel solar) altura de edificios, usos que pueden permitirse en cada distrito, densidad permitida, rótulos, espacios de estacionamientos requeridos para cada uso en particular, y otros. Este reglamento se adopta con el propósito de guiar y controlar el uso y desarrollo de los terrenos en Puerto Rico tanto en áreas urbanas como rurales.
Procedimientos para la Zonificación
La Junta de Planificación...