Ley federal de proteccion al consumidor

DE LAS OPERACONES CON INMUEBLES

Los actos relacionados con inmuebles sólo estarán sujetos a esta ley, cuando los
proveedores sean fraccionadores, constructores, promotores y demás personas que intervengan en la
asesoría y venta al público de viviendas destinadas a casa habitación o cuando otorguen al consumidor
el derecho de usar inmuebles mediante el sistema de tiempo compartido, en lostérminos de los artículos
64 y 65 de la presente ley.

Los contratos relacionados con las actividades a que se refiere el párrafo anterior, deberán registrarse
ante la Procuraduría.

Tratándose de los actos relacionados con inmuebles a que se refiere el artículo
anterior, el proveedor deberá poner a disposición del consumidor al menos lo siguiente:
I. En caso de preventa, el proveedor deberáexhibir el proyecto ejecutivo de construcción completo,
así como la maqueta respectiva y, en su caso, el inmueble muestra;

II. Los documentos que acrediten la propiedad del inmueble. Asimismo, deberá informar sobre la
existencia de gravámenes que afecten la propiedad del mismo, los cuales deberán quedar cancelados
al momento de la firma de la escritura correspondiente;
III. La personalidaddel vendedor y la autorización del proveedor para promover la venta;
IV. Información sobre las condiciones en que se encuentre el pago de contribuciones y servicios
públicos;
V. Para el caso de inmuebles nuevos o preventas, las autorizaciones, licencias o permisos
expedidos por las autoridades correspondientes para la construcción, relativas a las especificaciones
técnicas, seguridad, uso desuelo, la clase de materiales utilizados en la construcción; servicios
básicos con que cuenta, así como todos aquellos con los que debe contar de conformidad con la
legislación aplicable. En el caso de inmuebles usados que no cuenten con dicha documentación, se
deberá indicar expresamente en el contrato la carencia de éstos;
VI. Los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones o,en su defecto, un dictamen de
las condiciones estructurales del inmueble. En su caso, señalar expresamente las causas por las que
no cuenta con ellos así como el plazo en el que tendrá dicha documentación;
VII. Información sobre las características del inmueble, como son la extensión del terreno,
superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar o lugares deestacionamiento, áreas de uso común con otros inmuebles, porcentaje de indiviso en su caso,
servicios con que cuenta y estado físico general del inmueble;
VIII. Información sobre los beneficios que en forma adicional ofrezca el proveedor en caso de
concretar la operación, tales como acabados especiales, encortinados, azulejos y cocina integral,
entre otros;
IX. Las opciones de pago quepuede elegir el consumidor, especificando el monto total a pagar en
cada una de las opciones;
X. En caso de operaciones a crédito, el señalamiento del tipo de crédito de que se trata, así como
una proyección del monto a pagar que incluya, en su caso, la tasa de interés que se va a utilizar,
comisiones y cargos. En el caso de la tasa variable, deberá precisarse la tasa de interés de referencia
yla fórmula para el cálculo de dicha tasa.
De ser el caso, los mecanismos para la modificación o renegociación de las opciones de pago, las
condiciones bajo las cuales se realizaría y las implicaciones económicas, tanto para el proveedor
como para el consumidor;
XI. Las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo el proceso de escrituración, así como las
erogaciones distintas del precio de laventa que deba realizar el consumidor, tales como gastos de
escrituración, impuestos, avalúo, administración, apertura de crédito y gastos de investigación. De ser
el caso, los costos por los accesorios o complementos;
XII. Las condiciones bajo las cuales el consumidor puede cancelar la operación, y
XIII. Se deberá indicar al consumidor sobre la existencia y constitución de garantía...