locacion

CAPITULO 4
Locación
SECCION 1ª
Disposiciones generales
ARTICULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a
otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento,
precio y objeto del contrato de compraventa.
1. Introducción
El artículo citadodefine el contrato en análisis, de modo tal que pueden sustraerse de la
proposición aludida, los caracteres de la figura, y sus elementos esenciales. La definición
además, aporta una clara ubicación terminológica, descartando en gran medida, la
utilización del término “locación” utilizado de modo indistinto por la anterior legislación
tanto para los supuestos de uso y goce como prestaciónesencial, como para los atribuibles a
los casos en que la obligación asumida por el locador era la de ejecutar una obra o prestar
un servicio. El Código Civil y Comercial, separándose de la concepción romanística
clásica, aduna una contextualización más cercana a la doctrina moderna que ha señalado
reiteradamente la impropia confusión práctica de utilización del vocablo “locación” para
estas tresdiferentes especies de contratos. Por lo tanto, la demarcación de esta alocución
queda así reservada exclusivamente para la operación jurídica-económica consistente en el
intercambio prestacional de uso y goce temporario a cambio de un precio en dinero.
2. Interpretación
2.1. Partes
El texto del artículo define el contrato, sin fijar una denominación de las partes. Se limita en
este sentido a determinarlas prestaciones esenciales y la dinámica de cambio implícita en
ellas. No obstante, en el desarrollo de los restantes artículos del capítulo que regulan este
contrato, se adjudica a las partes las siguientes denominaciones, que son, por otro lado, las
de uso o denominación comúnmente aceptados:
a) Locador: es la parte que asume la obligación de otorgar el uso y goce de la cosa
objeto del contrato.Si bien el Código Civil y Comercial no lo menciona, puede ser
también identificado como el arrendador.

b) Locatario: es quien se obliga al pago de un precio en dinero como contraprestación
al uso y goce otorgados. Resultan sinónimos de uso aceptado para esta parte
contractual, los términos “arrendatario” o “inquilino”.
2.2.

Caracteres

La determinación de los caracteres del contrato resultaprimordial para la configuración del
contenido y los efectos que surgen del contrato analizado. La definición que nos brinda el
Código en este caso, determina la identificación de los siguientes caracteres en cuanto a su
clasificación:
a) Bilateral: El contrato de locación es bilateral (art. 966, Código Civil y Comercial)
según se desprende de la definición, ya que implica una relacióncontra-prestacional
en la que la obligación esencial que asume cada parte se corresponde
recíprocamente con la otra. Así, por un lado, el locador se obliga a otorgar el uso
temporario al locatario, en la inteligencia de que este último le pagará por ello un
precio en dinero; y a su turno, la obligación que asume el locatario encuentra su
motivación en el uso y goce de la cosa al que accederá a partir delcumplimiento del
acuerdo.
b) Oneroso: Esta misma dinámica del negocio contenido en el contrato lo supone como
oneroso (art. 967, Código Civil y Comercial) ya que el locador alcanza la ventaja
patrimonial materializada en el precio que le abonará el locatario, en función de la
prestación a la que aquel se obliga; y viceversa, el locatario a través de su
prestación, encuentra la ventaja patrimonial en eluso y goce concedidos.

c) Conmutativo: de la definición del contrato de locación y de las prestaciones que allí
se describen, se puede concluir que el contrato es conmutativo en cuanto a la certeza
de las ventajas al momento de su celebración.
Los caracteres señalados son de suma utilidad, ya que a partir de ellos, podrán ser
aplicables al contrato, la suspensión del cumplimiento y fuerza...