Reconversión del stock de vivienda libre a vivienda protegida en la provincia de malaga.
Páginas: 61 (15190 palabras)
Publicado: 1 de noviembre de 2010
Trabajo de postgrado
“Project Manager”
RECONVERSION DEL STOCK DE VIVIENDA LIBRE A VIVIENDA
PROTEGIDA.
Autor/es: Antonio Cabello Alcalá
Juan Orellana Velasco
José Luis Torres Coca
Fecha: 29/05/2009
2. – INTRODUCCION:
2.1. BREVE DESCRIPCIONDEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA ACTUALIDAD:
Actualmente el sector inmobiliario en España se encuentra en una situación bastante complicada,sufrida a partir del estallido de la denominada Burbuja Inmobiliaria, habiendo colocado al sector en un escenario bastante sombrío y por ende, a toda la estructura económica española, basada en demasía en la industria del ladrillo y en la financiación bancaria, que ante el alza de los tipos de interés, han erosionado el consumo interno y aumentando considerablemente la tasa de paro y los índicesde morosidad, provocando, finalmente, una devaluación de los activos inmobiliarios. Por lo que nos vemos inmersos en una situación de crisis económica de considerable calado.
El comienzo de este periodo negativo para la economía lo podemos situar en agosto de 2007 con la explosión de la burbuja inmobiliaria estadounidense a raíz de la crisis de las Hipotecas Subprime o Hipotecas Basura y sureflejo en el mercado español con la confirmación de la caída por parte del INE de la compraventa de viviendas (un 27% en el primer trimestre de 2008) y de la contratación de hipotecas (un 25% en enero de 2008) para constatar la misma en España.
Los Estados Unidos, economía más grande del mundo, entraron en 2008 en una grave crisis crediticia e hipotecaria que afectó a la fuerte burbujainmobiliaria que venían padeciendo, así como un valor del dólar anormalmente bajo. El estallido de la crisis económica de 2008 puede fijarse oficialmente en agosto de 2007 cuando los Bancos centrales tuvieron que intervenir para proporcionar liquidez al sistema bancario. Tras varios meses de debilidad y pérdida de empleos, el fenómeno colapsó entre 2007 y 2008, causando la quiebra de medio centenar de bancosy entidades financieras. Este colapso arrastró a los valores bursátiles y la capacidad de consumo y ahorro de la población.
En septiembre de 2008 y 2009, los problemas se agravaron con la bancarrota de diversas entidades financieras relacionadas con el mercado de las hipotecas inmobiliarias. El gobierno norteamericano intervino inyectando cientos de miles de millones de euros para salvaralgunas de estas entidades.
El fenómeno se expandió rápidamente por diversos países europeos, y algunos sufrieron graves efectos. Dinamarca entró en recesión (seis meses consecutivos de crecimiento económico negativo) en el primer trimestre de 2008. En el segundo trimestre de 2008, el conjunto de la economía de la eurozona se contrajo en un -0,2%, encabezada por los retrocesos en Francia (-0,3%) yAlemania (-0,5%).
Otras economías importantes, como la española, evitaron la contracción (+0,1%) pero sólo crecieron muy débilmente en el mismo periodo, con fuertes incrementos en el desempleo.
Durante el 2008 un gran número de empresas presentaron expedientes de regulación de empleo (EREs).
El sector de la construcción es uno de los más perjudicados por la crisis debido al fin del BoomInmobiliario y a la posterior caída de las ventas. Durante 2008 numerosas empresas constructoras presentaron suspensión de pagos entre las que destacan
Martinsa - Fadesa ( mayor suspensión de pagos de la historia de España), Habitat, SEOP, Grupo Contsa y San José entre otras.
Hay una discusión latente sobre las razones de que el paro haya aumentado mucho más en España: incremento de lapoblación activa o excesiva rigidez laboral. Otros buscan las causas del crash financiero en los salarios de los altos ejecutivos o la ausencia de eficacia de los organismos reguladores.
Los efectos de la crisis económica también han tenido un fuerte impacto en el sistema financiero español. El incremento de los impagos junto a la mala gestión han llevado a la intervención de algunas entidades...
“Project Manager”
RECONVERSION DEL STOCK DE VIVIENDA LIBRE A VIVIENDA
PROTEGIDA.
Autor/es: Antonio Cabello Alcalá
Juan Orellana Velasco
José Luis Torres Coca
Fecha: 29/05/2009
2. – INTRODUCCION:
2.1. BREVE DESCRIPCIONDEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA ACTUALIDAD:
Actualmente el sector inmobiliario en España se encuentra en una situación bastante complicada,sufrida a partir del estallido de la denominada Burbuja Inmobiliaria, habiendo colocado al sector en un escenario bastante sombrío y por ende, a toda la estructura económica española, basada en demasía en la industria del ladrillo y en la financiación bancaria, que ante el alza de los tipos de interés, han erosionado el consumo interno y aumentando considerablemente la tasa de paro y los índicesde morosidad, provocando, finalmente, una devaluación de los activos inmobiliarios. Por lo que nos vemos inmersos en una situación de crisis económica de considerable calado.
El comienzo de este periodo negativo para la economía lo podemos situar en agosto de 2007 con la explosión de la burbuja inmobiliaria estadounidense a raíz de la crisis de las Hipotecas Subprime o Hipotecas Basura y sureflejo en el mercado español con la confirmación de la caída por parte del INE de la compraventa de viviendas (un 27% en el primer trimestre de 2008) y de la contratación de hipotecas (un 25% en enero de 2008) para constatar la misma en España.
Los Estados Unidos, economía más grande del mundo, entraron en 2008 en una grave crisis crediticia e hipotecaria que afectó a la fuerte burbujainmobiliaria que venían padeciendo, así como un valor del dólar anormalmente bajo. El estallido de la crisis económica de 2008 puede fijarse oficialmente en agosto de 2007 cuando los Bancos centrales tuvieron que intervenir para proporcionar liquidez al sistema bancario. Tras varios meses de debilidad y pérdida de empleos, el fenómeno colapsó entre 2007 y 2008, causando la quiebra de medio centenar de bancosy entidades financieras. Este colapso arrastró a los valores bursátiles y la capacidad de consumo y ahorro de la población.
En septiembre de 2008 y 2009, los problemas se agravaron con la bancarrota de diversas entidades financieras relacionadas con el mercado de las hipotecas inmobiliarias. El gobierno norteamericano intervino inyectando cientos de miles de millones de euros para salvaralgunas de estas entidades.
El fenómeno se expandió rápidamente por diversos países europeos, y algunos sufrieron graves efectos. Dinamarca entró en recesión (seis meses consecutivos de crecimiento económico negativo) en el primer trimestre de 2008. En el segundo trimestre de 2008, el conjunto de la economía de la eurozona se contrajo en un -0,2%, encabezada por los retrocesos en Francia (-0,3%) yAlemania (-0,5%).
Otras economías importantes, como la española, evitaron la contracción (+0,1%) pero sólo crecieron muy débilmente en el mismo periodo, con fuertes incrementos en el desempleo.
Durante el 2008 un gran número de empresas presentaron expedientes de regulación de empleo (EREs).
El sector de la construcción es uno de los más perjudicados por la crisis debido al fin del BoomInmobiliario y a la posterior caída de las ventas. Durante 2008 numerosas empresas constructoras presentaron suspensión de pagos entre las que destacan
Martinsa - Fadesa ( mayor suspensión de pagos de la historia de España), Habitat, SEOP, Grupo Contsa y San José entre otras.
Hay una discusión latente sobre las razones de que el paro haya aumentado mucho más en España: incremento de lapoblación activa o excesiva rigidez laboral. Otros buscan las causas del crash financiero en los salarios de los altos ejecutivos o la ausencia de eficacia de los organismos reguladores.
Los efectos de la crisis económica también han tenido un fuerte impacto en el sistema financiero español. El incremento de los impagos junto a la mala gestión han llevado a la intervención de algunas entidades...
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