244 CCyCN Libro 4 Titulo VIII Cap 2 Arts 2141 A 2144

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO – DERECHOS REALES
TÍTULO VIII. USUFRUCTO
CAPITULO 2. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
Comentario de ELIANA VERÓNICA BRAIDOT
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 2141. Frutos. Productos.
Art. 2142. Derechos reales y personales.
Art. 2143.Mejoras facultativas.
Art. 2144. Ejecución por acreedores

Bibliografía clásica: DE REINA TARTIÈRE, GABRIEL , "Usufructo: derechos y obligaciones del usufructuario antes y después de entrar en el uso y goce" , SJA
28/4/2010.

Art. 2141. Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales. Pertenecen al usufructuario singular o universal:
a) los frutos percibidos. Sin embargo, si el usufructo es de unconjunto de animales, el usufructuario está obligado a reemplazar los animales que faltan con
otros iguales en cantidad y calidad, si no opta por pedir su extinción;
b) los frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo. Los pendientes al
tiempo de su extinción pertenecen al nudo propietario;
c) los productos de una explotación ya iniciada al tiempo de constituirse el usufructo.
El uso y gocedel usufructuario se extiende a los acrecentamientos originados
por hechos de la naturaleza, sin contraprestación alguna.

Art. 2142. Derechos reales y personales. El usufructuario puede transmitir su
derecho, pero es su propia vida y no la del adquirente la que determina el límite

máximo de duración del usufructo. Con carácter previo a la transmisión, el adquirente debe dar al nudo propietariogarantía suficiente de la conservación y
restitución del bien.
El usufructuario puede constituir los derechos reales de servidumbre y anticresis, uso y habitación y derechos personales de uso o goce. En ninguno de estos casos el usufructuario se exime de sus responsabilidades frente al nudo
propietario.

I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
El texto vigente sintetiza eltratamiento que el Código sustituido en forma extensa había dedicado para mencionar los derechos del usufructuario, aclarando
algunos institutos e introduciendo innovaciones de relevancia. Expresamente,
se le otorga la facultad de poder percibir los productos de una explotación ya
iniciada al momento de constituirse este derecho real.
Cabe señalar que, a diferencia del régimen anterior (art. 2869) laregla del art.
2441 decide unificar el régimen de derechos, y en este sentido aclara: "pertenecen al usufructuario singular o universal", expresión que aclara cualquier duda al respecto.
En torno a la intransmisibilidad del derecho, se la mantiene por causa de muerte, pero se modifica por actos entre vivos. La concepción dominante de la doctrina entendía que en el Código anterior solo podía cederseel ejercicio del derecho (anterior art. 2870) pero no el derecho en sí. En el texto vigente, se establece que aunque el derecho puede transmitirse, la vida que determina la duración del usufructo es la del usufructuario transmitente. Así el art. 2142 expresa
que el usufructuario puede transmitir su derecho, pero es su propia vida y no la
del adquirente la que determina el límite máximo de duracióndel usufructo. Es
decir, por más que existan varias transmisiones siempre la duración será la
vida del usufructuario transmitente.
Sin perjuicio de la discusión puramente terminológica que existe en doctrina en
relación a si se cede el ejercicio o el derecho de usufructo, la vida que determi-

na la duración del usufructo es la del usufructuario primitivo o primer transmitente.
Sin embargo en elanterior art. 2870, el cedente, que sería el usufructuario originario y mantenía tal calidad, respondía frente al nudo propietario por los daños producidos por el cesionario. En cambio en el nuevo art. 2142, se establece que el adquirente (cesionario) debe dar al nudo propietario garantía sobre la
conservación y restitución del bien, lo que nos conduce a interpretar que no se
considerará...