3 Casos prácticos sobre Derecho Civil

Caso práctico 1:
D. Guido y Dña. Carlota forman un matrimonio con sólidos bienes raíces, entre los que se encuentra una finca rústica muy extensa, dentro de cuyos límites se encuentra una casa solariega. D. Guido actúa como un patriarca tradicional, toma decisiones según su propio criterio, sin dar cuentas a nadie y mucho menos a su esposa. La finca rústica, con la casa solariega, forma partedel patrimonio ganancial, no obstante lo cual, D. Guido vende la finca a Paco, quien ha sido durante ocho lustros su administrador, encargado y guarda en dicha finca. Después de firmar la escritura, Paco se instala en la casa de campo de la finca y, en agradecimiento, invita a D. Guido a un guiso de caza, regado con un vino de su propia elaboración. La copiosa comida causa una grave indigestión aD. Guido, que muere a los pocos días, sin dar noticia a la familia de la venta. La muerte de su esposo produce a Dña. Carlota un fuerte shock, que le hace entrar en un coma severo, con pérdida de la consciencia y permanece en estado vegetativo durante un tiempo, siendo trasladada a un carísimo hospital norteamericano. Los herederos (excepto Dña. Carlota, que sigue está completamente mermada en susfacultades mentales y físicas), apoderan a Luís Ricardo, el mayor de los hijos de D. Guido y Dña. Carlota, que hace poco que terminó la carrera de Derecho, después de 10 años de una larga lucha con el Decano, para que le permitiera una enésima convocatoria extraordinaria en la asignatura de Derecho Civil. Desconociendo la venta de la finca a Paco y con los poderes generales, Luís Ricardo vende lafinca a una promotora que quiere hacer en ella un campo de golf. Con el producto de la venta, Luis Ricardo se marcha a Brasil, sin dar explicaciones a la familia. Mientras tanto, los Administradores de la promotora, al ir a tomar posesión de la finca, después de inscribirla en el Registro de la Propiedad, son recibidos por Paco con una escopeta de postas a tiro limpio. De resultas de la denuncia,el Juez de instrucción ordena la prisión provisional para Paco. Dado que los gastos hospitalarios apremian a la familia, Beatriz, la hija de Dña. Carlota, se hace cargo de la administración de la herencia y vende la finca a un restaurante de moda, que en poco menos de un mes transforma la casa de campo en restaurante de lujo, mientras la inmobiliaria ha entrado en concurso, porque no encuentrafinanciación para el campo de golf.
Debe responder a las siguientes preguntas:
A) ¿Quién es el propietario de la casa de campo con la extensa finca rústica en la que se encuentra?
B) ¿Qué acciones judiciales pueden emprender los compradores que hayan perdido la finca?
C) Cuando Dña. Carlota vuelve en sí, ¿tiene alguna posibilidad de recuperar la finca? ¿Podría impugnar alguna de las ventasque se han producido?
Caso práctico 2:
D. Francisco del Monte Peláez y Dña. Basilisa de la Ribera Segura eran un matrimonio bien avenido, con los hijos ya mayores. Compraron una casa en la playa, y se inscribió en el Registro a nombre del marido. Hace años que no van a la playa, porque la esposa tiene alergia a la humedad, D. Francisco dona la casa de la playa a su hija mayor Beatriz, que seacaba de casar. Al enterarse Dña. Basilisa, monta en cólera, porque la casa la quería para su hijo Fernandito, que es su ojito derecho. Decide acudir a la consulta de un abogado para ver si puede impugnar la transmisión. Diga qué opinión le merece a Vd.
A) ¿Tendrá posibilidad de ejercitar alguna acción? ¿Qué acción sería?
B) Y si fuera posible ejercitar alguna acción, ¿qué plazo tendría para ello?Caso práctico 3
D. Torcuato Miranda vende en escritura pública una vivienda a D. Rufino Barbadillo por 150.000 €. Éste realiza mejoras en la vivienda por importe de 50.000 €, pero se olvida de inscribirla la compra en el Registro de la propiedad. Al darse cuenta D. Torcuato que la casa sigue estando a su nombre después de pasados 6 meses, se la vende a D. Rosendo Rosales por 180.000 €,...