5. Locación De Cosas Cont.

Schiuma
17 de mayo
Continuación
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Obligaciones del Locatario:

Locatario:
Tiene 3 Obligaciones medulares:
1. Obligación o Derecho que tiene el locatario es la de usar y gozar de la cosa, conforme a su destino o conforme a Derecho.
2. Por el tiempo que dura esa locación conservar la cosa en el mismo estado en que fue recibida.
3. Pagar el canon locativo en lugar y época convenidapor las partes.
Arts 1503, 1504, 1554/5/9, 1561/67, 1556/58, 1578/81, 1514, 1515, 1516 y 1519, 1522, 1523, 1532, 1533, y 1552.

Extinción del Contrato:
Causales:
- Expiración del plazo o el tiempo acordado en el Contrato, haciendo la siguiente aclaración, en caso de que el Contrato nada diga, no especifique cual es el destino, tendremos que remitirnos a los plazos que establece la Ley 23091.- Por pérdida de la cosa arrendada y por lo tanto corresponderá acá juzgar si en la pérdida hubo culpa de una parte o de la otra en cuyo caso va a proceder una indemnización por daños y perjuicios.
- Por los vicios redhibitorios, que puede sufrir la cosa, recuerden que es una garantía permanente y propia de todo contrato oneroso.

- Por culpa del locador o locatario en forma genérica, porejemplo si el locador interrumpe el uso y goce pacífico, o el locatario destinara la cosa a un uso distinto del establecido daría lugar a la Resolución del Contrato y consecuentemente a una demanda por daños y perjuicios.

Todas estas causales están contempladas a modo genérico en el C.C Art. 1604, no son taxativas, podríamos enumerar otras por ejemplo:

- Por Rescisión, esto es, por Mutuo Acuerdode las Partes, esto es así porque al ser un contrato discrecional tiene vigencia el principio de la Autonomía de la Voluntad.
- Por Confusión en una misma persona de la calidad de locador y locatario, esa Confusión puede tener lugar por ejemplo por compra, porque el locatario compró la propiedad, o por una sucesión, por herencia, etc.
- Por el cumplimiento de una Condición Resolutoria
- PorQuiebra del locatario, contemplada por la Ley 19551 de Concursos.

En cambio el Contrato no concluye:
- Por muerte de cualquiera de las partes, el C.C establece en el Art 1496 que los Derechos y Obligaciones que surgen de un Contrato de Locación pasan a los herederos de locador y locatario. Obviamente por el tiempo que falte.
- No hace concluir la locación, la enajenación de la cosa arrendada,conforme al Art 1498. (Troplong).
- No da lugar a la conclusión que el locador exprese que necesita la cosa para sí o su familia, no es motivo la necesidad del locador para extinguir el contrato Art 1497.

Efectos de la Extinción del Contrato:
• El primer efecto que se va a producir una vez Extinguido el Contrato es por parte del locatario: será la restitución de la cosa.
• En segundolugar, cesa su Obligación en el pago de los alquileres.
• En tercer lugar el locador tiene la obligación de reembolsar los gastos que haya hecho el locatario por mejoras.
• Por último cesan automáticamente los subarriendos que hubiese celebrado el locatario.

Punto 7 se refiere a la Cesión de la Locación y Sublocación.
Posición: lugar de ubicarse del locatario.
Tanto la Cesión de laLocación como la Sublocación llamada también Subarriendo, son dos formas de transmitir los Derechos de un Locatario a un tercero, y tanto la Cesión como la Sublocación tienen en común su Objeto, que es el de transferir el uso y goce de la cosa a ese tercero.
Cuando se celebra una Cesión con un tercero, se ceden los mismos Derechos y Obligaciones que surgen del Contrato de Locación primitivo, conlos mismos términos, no puede modificar nada.
Esta Cesión podría realizarse a cambio de un precio o gratuitamente.
En la Sublocación la figura es totalmente distinta, lo que se celebra es otro contrato, de locación también pero que tiene sus propias cláusulas, podrá coincidir en algunas cosas, pero podrá darle las variantes que sean necesarias.

Por ejemplo, cambiar el canon locativo.
La...