5371 RESOLUCION No 368 - 2006

No 25832

Gaceta Oficial Digital, miércoles 11 de julio de 2007

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MINISTERIO DE VIVIENDA
RESOLUCION No. 368 - 2006
(de 18 de diciembre de 2006)
LA MINISTRA DE VIVIENDA
En uso de sus facultades legales,
CONSIDERANDO:
Que la Ley No.9 de 25 de enero de 1973, crea el Ministerio de Vivienda con la finalidad de establecer, coordinar y
asegurar de manera efectiva, la ejecución de una Política Nacionalde Vivienda y Desarrollo Urbano;
Que la Ley 9 de 1973, señala en el literal "q" del artículo 2, entre las atribuciones de este Ministerio, la de levantar,
regular y dirigir los planos reguladores, lotificaciones, zonificaciones, urbanizaciones, mapas oficiales, y todos los demás
asuntos que requiere la planificación de las ciudades, con la cooperación de los Municipios y otras entidadespúblicas;
Que en cumplimiento de las anteriores atribuciones el Ministerio de Vivienda expidió la Resolución 237-2005 de 16 de
agosto de 2005, mediante la cual modificó la Resolución 160-2002 de 22 de julio de 2002, con el objeto de aplicar un
mayor porcentaje de áreas verdes en los proyectos ubicados en la antigua zona del canal.
Que en revisión a la Resolución 237-2006 de 16 de agosto de 2006, se hapodido determinar la necesidad de adicionar
aspectos técnicos inherentes a las zonificaciones para las subcategorías Mixto Residencial Urbano (Mru), Mixto
Comercial Vecinal (Mcv) y Mixto Comercial Urbano (Mcu) en sus diferentes categorías, sin alterar la densidad de las
normas vigentes para el área del canal.
Qué en mérito en lo antes expuesto;
RESUELVE:
PRIMERO: Aprobar los conceptos de aplicación ala altura, líneas de construcción y retiro frontal para las actividades
mixtas residenciales y comerciales, contenidas en los artículos 3, 24, 25, y 26 de la Resolución 160-2002 de 22 de julio
del 2002, por la cual se crean los códigos de zona y normas de desarrollo urbano para el Área del Canal.
SEGUNDO: Aprobar las siguientes definiciones contenidas en el Artículo 3, las cuales se refieren a lostérminos de altura
(H), línea de construcción propuesta, y retiro frontal, las cuales quedarán así:
Línea de construcción propuesta: (Lcp)

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Distancia del eje o centro de la servidumbre vial hasta el punto en donde el proyectista proponga la colocación de la
estructura permanente más cercana referida al lindero frontal del lote yno será menor a la línea de construcción
establecida.
Altura: (H): Altura permitida de cualquier edificación desde el nivel de piso acabado hasta la parte superior del techo,
definida en función de la línea de construcción por un factor numérico (x) dado por la norma para cada actividad, es decir:
h = xLc. ó h = xLcp
Esta definición establece una relación directa entre la amplitud de la vía y laedificación que le sirve de marco.
Internamente las edificaciones podrán tener tantos pisos como la altura máxima y el confort lo permitan.
Para establecer la altura de una edificación de acuerdo al nivel de la rasante de la calle versus la topografía, proceder de
acuerdo al gráfico adjunto.
Retiro Frontal: Distancia desde la línea de propiedad hasta la estructura permanente permitida más cercana,referida al
lindero frontal del lote.
Dentro del retiro frontal no se permite proyecciones de losa y sólo se podrá utilizar para jardinería, áreas verdes,
estacionamientos arborizados, área para circulación vial y peatonal, puertas cocheras, medidores, planta eléctrica y
tinaquera.
TERCERO: Modificar el Artículo 24 de la Resolución 160-2002 de 22 de junio de 2002, de forma tal que quede de lasiguiente manera:
"ARTICULO 24: Para la categoria Mixto Residencial Urbano (Mru), se establecen los siguientes requisitos":
Objetivos Específicos: Normar actividades comerciales, residenciales, en donde la actividad comercial y de servicio esté
orientada a satisfacer tanto las necesidades de los residentes inmediatos como a los de las comunidades vecinas;
manteniendo el carácter de Ciudad Jardín....