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UNIVERSIDAD ANDINA
“NESTOR CACERES VELASQUEZ”

DERECHO REGISTRAL
DISPOSICIONES GENERALES
UNIDAD - VI
SEMESTRE - X
M. Sc.

MARCO ZULUAGA GUERRA.

ANTECEDENTES
LEGISLATIVOS EN EL PERÚ
• CÓDIGO CIVIL de 1852.
• Artículo 2033º: Determinaba todas aquellas
hipotecas legales para cuya validez no era
preciso “registrar el título de la obligación
principal”. Estas hipotecas gravaban “sobre todo
losbienes que tuviera la persona responsable
mientras dure su obligación”: eran hipotecas
clandestinas.

• Artículo 1306º: Consagró la transmisión por el
simple consentimiento.

LEY DEL 2 DE ENERO DE
1888
Modificó el sistema espiritualista del C.C 1852.
• Artículo 7º: “No podrá oponerse a tercera
persona el dominio, ni los demás derechos
reales, sobre bienes inmuebles si no están
debidamente inscritos enel Registro de
Propiedad Inmueble.”
•

CÓDIGO CIVIL DE 1936: Mantuvo el régimen
registral inmobiliario de la primitiva Ley de 1888
sin variaciones sustanciales, en el Libro de
Derechos Reales.

CODIGO CIVIL DE 1984
LIBRO IX - REGISTROS PUBLICOS





Artículo 2008º: Los registros pùblicos de que se trata este
Libro son los siguientes:
1. Registro de la Propiedad Inmueble.
2. Registro dePersonas Jurídicas.
3. Registro de Mandatos y Poderes
4. Registro Personal.
5. Registro de Testamentos.
6. Registro de Sucesiones Intestadas
7. Registro de Bienes Muebles.
Artículo 2009º: Los registros pùblicos se sujetan a lo dispuesto
en este Código, a sus leyes y reglamentos especiales.
Artículo 2010º: La inscripción se hace en virtud de título que
conste en instrumento público, salvo disposicióncontraria

DERECHO REGISTRAL
CONCEPTO
CONCEPTO
Para el Dr. Rubén Guevara
Manrique “El conjunto de
normas jurídicas y principios
regístrales que regulan la
organización y funcionamiento
de los registros, los derechos
inscribibles y medidas
precautorias, en los diversos
registros, en relación con
terceros”.

“Conjunto de normas y principios
que regulan la exteriorización
continuada y organizada desituaciones jurídicas, para efecto
de producir cognoscibilidad
general, mediante la institución
del Registro, el cual nos brinda
un servicio de inscripción y un
servicio de publicidad formal”

FINALIDAD DEL DERECHO
REGISTRAL
PROTECCIÓN QUE BRINDA AL TITULAR
DE DERECHOS SUBJETIVOS QUE
ESTOS NO VA N A SER PRIVADOS DE
ELLOS SIN SU CONSENTIMIENTO

SEGURIDAD
JURIDICA
VALOR ESENCIAL DEL
DERECHO
PROTECCIONDEL
INDIVIDUO RESPECTO
DE SUS DERECHOS
SUBJETIVOS

SEGURIDAD ESTÁTICA
PROTEGE AL ADQUIRIENTE DE UN
DERECHO SUBJETIVO, QUIEN NO PUEDE
VER INEFICAZ SU ADQUISICION EN
VIRTUD DE UNA CAUSA QUE NO CONOCIO
O QUE NO DEBIO CONOCER AL TIEMPO
DE LLEVARSE A CABO

SEGURIDAD DINAMICA

FUENTES DEL DERECHO
REGISTRAL
LA
CONSTITUCION
TRATADOS

NORMAS CON
RANGO DE LEY

NORMAS CON
RANGO
DISTINTO A LA
LEYJURISPRUDENCIA
(Vinculante para
los Registradores)

LOS
PRINCIPIOS
GENERALES
DEL DERECHO

EL CONTRATO
LA
LA
DOCTRINA
DOCTRINA

ES UN DERECHO LIMITATIVO
ES UN DERECHO
FORMALISTA
ES UN DERECHO PUBLICO
ES UN DERECHO AUTOMONO
ES UN DERECHO ESPECIAL
ES UN DERECHO
IMPUGNABLE
ES UN DERECHO
PROTECTOR DE TRAFICO
JURIDICO

LA SUNARP
Es un organismo descentralizado autónomo de Sector
Justicia y ente rector delSistema Nacional de los Registros
Públicos, y tiene entre sus principales funciones y
atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico registrales de los registros públicos que integran el Sistema
Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos
en los Registros que conforman el Sistema.
BASE LEGAL: Mediante Ley Nro.26366 (16/10/94), se
crea el Sistema de Nacional de Registros Públicos, y la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos SUNARP, y por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, se
aprueba el Estatuto de la SUNARP.

Institucional / Organigrama
 

O
R
G
A
N
I
G
R
A
M
A

IV - Iquitos

I - Piura

PRESENCIA DE
SUNARP A NIVEL
NACIONAL
13 ZONAS
REGISTRALES

II - Chiclayo
III - Moyobamba
V - Trujillo...