Aboagada

1.1. Concepto.
Guillermo Cabanellas , quien enseña que: “sabemos que esta la palabra es de etimología griega, significa gramaticalmente, suposición, como acción o efecto deponer una cosa debajo deotra, de sustituirla, añadirla o emplearla. De ahí que hipoteca venga a significar lo mismo que sostener, apoyar y asegurar una obligación.
Por ello se establecen cuatro acepciones fundamentales.1ª. COMO DERECHO REAL ACCESORIO que grava los bienes inmuebles, o ciertos bienes muebles (buques y aeronaves), para garantía del cumplimiento de una obligación, del pago de una deuda.
2º. COMOCONTRATO, en virtud del cual una persona, el deudor hipotecario, grava una finca o ciertos bienes, propios o ajenos, a favor de otra, el acreedor hipotecario, para que éste, en caso de no poder o no quereraquel cumplir la obligación asegurada, una vez que sea exigible, proceda, para hacerse pago del principal y demás gastos, a la publica enajenación de la cosa que constituida la garantía.
3º. COMOOBLIGACION LEGAL: Cuando la Ley impone la forzosa constitución expresa o tácita, con el objeto de responder de determinadas gestiones o prestaciones.
4º. COMO FINCA o bien mueble especial, quegarantiza la obligación hipotecaria convenida entre las partes o exigida por el legislador.”
Para Miguel Fenech, "La Hipoteca es un derecho real que garantiza un crédito con el valor en cambio de bienesinmuebles ajenos que permanecen en posesión del propietario". De este concepto se infiere que la hipoteca constituye un derecho real de garantía y al mismo tiempo, un derecho real de la realización devalor. En el primer caso lo es porque asegura un crédito del titular, o sea, el cumplimiento de una obligación del deudor al titular, con una cosa determinada. En el segundo caso, constituye un derechoreal de realización de un valor, porque faculta para promover la enajenación de una cosa, con el fin de obtener una suma de dinero.
Henry Capitan nos da una definición amplia de la Hipoteca, pero...