Acciones Reales

ACCIONES REALES

Una serie de conceptos servirá para lograr una mayor comprensión del tema.
Acción.- Es el derecho que se tiene a pedir alguna cosa en juicio y es el modo de llegar a ejecutar ese derecho pidiendo en justicia lo que es nuestro o se nos debe. Couture nos dice que es el poder jurídico que tiene todo sujeto de derecho, consistente en la facultad de acudir ante los órganos de lajurisdicción, expandiendo sus pretensiones y formulando la petición que afirme como correspondiente a su derecho.
Acción real.- Es la que protege a un derecho real (Art. 2756 CC.). Tiene por finalidad obtener la declaración de un derecho que no afecta a la persona sino a la cosa. Se critica este artículo porque se dice que el fin de estas acciones no es sólo que se declare la existencia, plenitudo libertad de un derecho real, sino que se condene al que impide o lesiona su ejercicio logrando que se restablezca aquél, además de la indemnización por el daño causado, si correspondiere.
Acción personal.- Es la que protege a un derecho personal y que corresponde a una persona para que exija de otra el cumplimiento de cualquier obligación contraída o exigible (provenga de contrato, ley, delito,etc.). Esta acción se ejerce contra la persona obligada o sus herederos.
Acciones mixtas.- Son aquellas en donde el actor tiene un derecho personal y uno real y ambos pueden ser ejecutados a la vez. En nuestro Código no son aplicadas (nota al arto 4023 CC.).
ACCIONES REALES.- El arto 2757 del CC nos habla de 3 clases:
ACCION REIVINDICATORIA.
Reivindicatoria (Art. 2758).- Esta acción se usapara defender a los derechos reales que se ejercen por la posesión (dominio, condominio, usufructo, habitación, uso, prenda, anticresis) y siempre que haya desposesión (es decir, que esté en juego la existencia del derecho real). Con ella logramos la restitución de la cosa. (Ej.: soy dueño de una casa y no me dejan entrar.)
CONCEPTO.- Es la acción con que cuenta el titular de un derecho de poseeruna cosa, contra aquél que efectivamente la posee y no tiene ese derecho. Las acciones posesorias y los interdictos protegen la posesión misma, en cambio la acción reivindicatoria protege el derecho de poseer, es decir, el título.
La definición dice: "acción que nace del dominio...” pero en realidad nace de cualquier derecho real que de la posesión de la cosa: dominio, condominio, usufructo, uso,habitación, anticresis, prenda. También dice: "...por la cual el propietario que ha perdido la posesión..." pero en realidad puede que la posesión no la haya adquirido nunca y sin embargo tiene derecho a reclamarla porque le pertenece.
¿Quiénes pueden ejercer la acción reivindicatoria?- Para resolver este interrogante tenemos dos posturas:
a) La restrictiva, que nos dice que puedenejercerla sólo los titulares de un derecho real de dominio; y
b) La amplia, que nos dice que pueden ejercerla todos los titulares de los derechos reales que se ejercen por la posesión: o sea dominio, condominio, usufructo, uso, habitación, prenda, anticresis.
Veamos ahora 6 casos especiales:
Cesionario de la acción: el cesionario puede reivindicar la cosa aunque no haya recibido la posesiónporque se pone en lugar del cedente y ejerce los derechos y acciones de aquél. Si el cedente pierde la posesión el cesionario la reivindica.
Reivindicación por el heredero: De acuerdo con el Art. 3417 el heredero que ha entrado en la posesión de la herencia, ya sea de pleno derecho (Art. 3410) o por decisión judicial (3412 y 3413) continúa la persona del difunto y es propietario, acreedor y deudor detodo lo que el difunto lo era.
Conforme el Art. 3418 el heredero no sólo sucede en la propiedad sino también en la posesión del causante.
El heredero no necesita acreditar haber tenido personalmente la posesión, ya que reivindica como sucesor del causante, con la posesión de su antecesor.
El Art. 3410: cuando la sucesión tiene lugar entre ascendiente y cónyuge, el heredero entra en posesión...