Acciones Reales

Unidad 18

1. Defensa de los derechos reales: noción.

La acción es la facultad de reclamar la intervención del órgano jurisdiccional del Estado, cuando se considera que u n derecho ha sido lesionado.
Las acciones de carácter patrimonial suelen clasificarse, de acuerdo con la índole de la pretensión que se deduce, en reales, personales o mixtas. Las acciones reales están destinada a protegerun derecho real, y las personales un derecho personal u obligacional, en consecuencia, como el derecho real es oponible erga omnes, la acción real se dirige contra el que posee la cosa o contra cualquiera que lo viole, mientras que siendo el derecho personal relativo, la acción que lo protege sólo podrá ejercitarse contra quien se obligó.
Por ultimo, acerca de las acciones mixtas, el CódigoCivil parece repudiarlas en la nota al art. 4023, donde dice: "En este Código no reconocemos acciones mixta s de reales y personales"

Acciones reales: definición legal.

El art. 2756 dispone: "Acciones reales son los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnización del daño causado"
Ladoctrina critica el uso del vocablo “declarar” omitiendo el principal efecto de la sentencia que es ordenar la restitución de la cosa al propietario (reivindicación), el cese en el ejercicio de la servidumbre o su restablecimiento (por el propietario).
Por otro lado, el art. 2757 dice: "Las acciones reales que nacen del derecho de propiedad, son: la acción de reivindicación, la acción confesoria, yla acción negatoria". Pero el término "propiedad" está empleado en sentido amplio, comprensivo de todos los derechos reales.

Método del Código Civil.

El Código trata de las acciones reales en el Título IX del Libro III, luego de legislar sobre los derechos reales de dominio y condominio, y antes de ocuparse de los demás (usufructo, uso, habitación, servidumbres y los de garantía). Estametodología se critica, ya que pareciera que las acciones reales sólo protegen a los dos derechos que le anteceden, lo correcto hubiera sido legislarlas antes de los derechos reales o después de todos ellos.

Ámbito de aplicación de cada acción.

Acción Reivindicatoria: la legitimación activa para Derechos intentar la acción reivindicatoria la tendrían los titulares de ejercen los derechos realesque se ejercen por la posesión, o sea aquellos que tienen cualquiera de los siguientes derechos: dominio, condominio, usufructo, uso, habitación, prenda y anticresis, para el supuesto de desposesión o despojo.

Acción negatoria: la legitimación activa ser á idéntica a la de la reivindicatoria, pero para las hipótesis de lesiones que no lleguen al despojo, es decir, para la turbación (definidaen los arts. 2496 y 2806).

Acción confesoria: el art. 2796 dice que compete la acción confesoria:
"A los poseedores de inmuebles con derecho de poseer cuando fuesen impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesión que se determinan en este Código."
El art. 2420, dice: "Son derechos inherentes a la posesión, sean reales o personales, los que no competen a una o más personasdeterminadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada."
El art. 2421establece: "Son derechos inherentes a la posesión de los inmueble las servidumbres activas."
Aparte de las servidumbres activas, son derechos inherentes a la posesión, los que resultan del Título "De las restricciones y límites del dominio", pues implican las recíprocas obligaciones de que habla el art. 2418.Efectos de las acciones reales: declarativos o de condena.

El art. 2756 reza: "Acciones reales son los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnización del daño causado."

Pero en realidad no se limita a declarar el derecho, sino que condena al demandado a poner punto final al ataque...