acta

ACTA DE TERMINACION Y LIQUIDACION

ENCARGO FIDUCIARIO DE PREVENTAS TORRE SAN ANTONIO

Conste por el presente documento que entre los suscritos a saber:



QUIENES SE DENOMINARÁN conjuntamente las “Partes” e individualmente la “Parte”, han celebrado la presente Acta de Terminación y Liquidación del Contrato de Encargo Fiduciario de Preventas para el Proyecto inmobiliario denominado“TORRE SAN ANTONIO” (en adelante el “Acta de Terminación y Liquidación”), la cual se regirá por las disposiciones aquí contenidas y en lo no previsto en ellas por lo establecido en el Contrato de Encargo Fiduciario de Preventas para Proyecto Inmobiliario suscrito mediante documento privado entre el Fideicomitente y la Fiduciaria el 13 de noviembre de 2012, previas las siguientes


CONSIDERACIONES1. Que las Partes se encuentran legalmente constituidas y existen de conformidad con las leyes de la República de Colombia.

2. Que los Representantes Legales de las Partes cuentan con las facultades necesarias para obligarlas en los términos de la presente Acta de Terminación y Liquidación, facultades que no han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.
3. Que esta Acta de Terminación yLiquidación no viola sus estatutos o cualquier otro contrato del que sean o puedan llegar a ser parte.
4. Que mediante documento privado de fecha 13 de noviembre de 2012, las Partes celebraron un Contrato de Encargo Fiduciario de Preventas del proyecto “Torre San Antonio”, en virtud del cual El Encargante le entregó a la Fiduciaria, el recaudo y la administración a título de encargo fiduciariode los dineros provenientes de la promoción y consecución de personas interesadas en adquirir inmuebles dentro del proyecto con el fin de que una vez se cumplieran las condiciones de punto de equilibrio la fiduciaria trasladaría los dineros recaudados al Encargante, quien los destinaría a la construcción que desarrolla por su cuenta y riesgo sobre el inmueble identificado con el Folio deMatrícula Inmobiliaria N°001-1033050 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín zona Sur.
5. Que en el evento en que se cumplan las condiciones de punto de equilibrio del proyecto inmobiliario de vivienda de apartamentos denominado “Torre San Antonio”, indicadas en el Contrato, la Fiduciaria trasladará los dineros recaudados en la fase de preventas al Encargante, quien losdestinará a la construcción del proyecto.

6. El Contrato de Encargo Fiduciario, establece que durante su vigencia el Encargante tiene un periodo inicial de seis (6) meses contados a partir de la suscripción del contrato y de su Prorroga, tiempo en el que se debía; a) Vincularse un numero de inversionistas Compradores equivalentes al sesenta (60%) por ciento del total de las unidades es decir habersecelebrado cincuenta y siete (57) encargos fiduciarios individuales en las Carteras Colectivas que representen un porcentaje en ventas del Sesenta por ciento (60%) de las unidades inmobiliarias de la Torre que Constituye en el Proyecto; b) Cuando inversionistas Compradores hayan depositado por lo menos 200.000.000 de las sumas relacionadas en la totalidad de los Encargos FiduciariosIndividuales del Proyecto en las carteras colectivas c) El Encargante deberá presentar y entregar a la Fiduciaria Certificación escrita firmada por su representante legal y contador o revisor fiscal en la que deje constancia de la ocurrencia de la situación indicada en los literal anterior, d) Licencia de construcción expedida por autoridad competente, e) Copia de la carta de aprobación del créditoconstructor para el proyecto otorgado por una entidad bancaria vigilada por la superintendencia financiera de Colombia f) Copia del Radicado del permiso de ventas del proyecto y/o o los documentos que hagan sus veces de acuerdo con la Ley y otorgados por las autoridades competentes, g) Certificado de Tradición del inmueble con una vigencia no superior a tres (3) días en la cual conste que el...