Activos Fijos Tangibles

Activos Fijos Tangibles
1. Activo Fijo: Definiciones y Clasificación
Los AFS se definen como los bienes que una compañía utiliza de manera continua en el curso normal de sus operaciones. El AF representa al conjunto de servicios que se recibirán en el futuro a lo largo de la vida útil de un bien. Para que un bien sea considerado como AF, los beneficios que proporcione deben extenderse por lomenos durante un año o ciclo normal de operaciones, el que sea mayor.
Clasificación
a. Activos tangibles: son bienes de propiedad de la empresa que poseen sustancia física y que son mantenidos para ser utilizados en la producción o comercialización de bienes y servicios. Puede subdividirse en tres clases:
- Inmuebles, Maquinaria y Equipo (sujetos a depreciación)
-Recursos Naturales (sujetos aagotamiento)
-Terrenos (no se deprecian ni agotan)
b. Activos Intangibles: son bienes de propiedad de la compañía que carecen de sustancia física. Su valor reside en los derechos que su posesión confiere al propietario. El costo de un AI es periódicamente amortizado a lo largo de su vida útil.
Definiciones importantes
a. Importe en libros: importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas ladep acum y las pérdidas por deterioro.
b. Importe depreciable: es el costo de un activo, o el importe que lo haya sustituido, menos su valor residual.
c. Valor razonable: es el importe por el cual podría ser intercambiado un activo, o cancelado un pasivo, entre partes interesadas.
d. Pérdida por deterioro: es la cantidad en que se excede el importe en libros de un activo a su importe recuperable.
e.Valor residual: es el importe estimado que la entidad podría tener actualmente por la disposición del elemento después de deducir los costos estimados por tal disposición, si el activo ya hubiera alcanzado la antigüedad y las demás condiciones esperadas al término de su vida útil.
f. Vida útil: es el periodo de tiempo en el cual la empresa espera usar un activo depreciable o bien la cantidad deproducción o unidades similares que la empresa espera obtener del activo.

2. Inmuebles, Maquinaria y Equipo
A. Reconocimiento
Debemos considerar dos criterios:
-Cuando es probable que flujos futuros fluyan hacia la empresa.
-Cuando el costo del activo puede ser confiablemente medido.

B. Determinación del costo de adquisición
En el caso de IME, estos bienes son registrados al costo e incluidoscomo activo de la empresa en fecha de compra. Esto incluye todos los desembolsos razonables y necesarios para adquirir un activo y colocarlo en posición y condición de uso en las operaciones del negocio.
Así, los componentes que pueden formar parte del costo del AF incluyen:
-Precio de compra, incluyendo aranceles e impuestos indirectos no recuperables.
-Costo de preparación del emplazamientofísico.
-Costo de entrega inicial y manipulación y transporte.
-Costo de instalación y ensamblaje.
-Costos de prueba del activo.
-Honorarios profesionales tales como arquitectos e ingenieros.
En el caso de los terrenos, el costo debe incluir aquellos desembolsos relacionados con:
-El precio de compra.
-El cierre de la transacción, tales como gastos notariales y elevación a escritura pública, comisionespagadas a corredores de inmuebles.
-La preparación del terreno.
Para los edificios:
-Precio pagado por el edificio.
-Costos generados por su remodelación y acondicionamiento.
-Costos de excavación.
-Costos producidos por el diseño arquitectónico así como por la licencia municipal de la construcción.
-Intereses capitalizados.
Ciertos costos no previstos, como podría ser una huelga de obreros deconstrucción civil, deben ser incluidos en gastos. Sin embargo, puede haber otro tipo de gastos no previstos, como una excavación adicionar para reforzar estructuras del edificio, lo que sí forman parte del costo.
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