administración propiedad horizontal




MANUAL DE CONVIVENCIA
EDIFICIO ORION CENTRO COMERCIAL 2100 P.H.
Avenida Calle 2100 N° 101- 02 y 99 B- 08 de la Ciudad de Bogotá D.C.








MARIA FERNANDA ARCE DIAZ
ANDREA OTERO
LADY EMILCE REY JIMENEZ
MANUEL FERNANDO SILVA
OSCAR DIAZ
JAVIER VELANDIA
FERNANDO GARAVITO
JUAN CARLOS GUTIERREZ
PEDRO ALEJANDRO ALVIS
JUAN CARLOS RUIZ
ELDA SANTOS
RICARDO CARDONÉ AFANADORUNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA
EDUCAION CONTINUADA
DIPLOMADO ADMINISTRACION PROPIEDAD HORIZONTAL
TRABAJO FINAL
Bogotá D.C., JUNIO 27 DE 2013












CONTENIDO



CAPITULO I NORMAS Y PRINCIPIOS RECTORES 5
ARTÍCULO 1º. OBJETIVOS 5
ARTÍCULO 2º. PRINCIPIOS RECTORES. 5

CAPÍTULO II LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA 6
ARTÍCULO3. UNIDADES PRIVADAS 6
ARTÍCULO 4. MODIFICACIONES EN LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA 6
ARTÍCULO 5. REPARACIONES EN LOS BIENES PRIVADOS: 7

CAPÍTULO III EXPLOTACION DE LOS BIENES COMUNES 7
ARTÍCULO 6. DEFINICIÓN 7
ARTÍCULO 7. BIENES COMUNES 8
ARTÍCULO 8. BIENES COMUNES ESENCIALES Y NO ESENCIALES 8
ARTÍCULO 9. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO9
ARTÍCULO 10. REGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO 9
ARTÍCULO 11. ÁREAS Y DISPOSICIÓN DE LOS BIENES COMUNES 10
ARTÍCULO 12. UTILIZACIÓN DE LOS BIENES COMUNES 10
ARTÍCULO 13. SOSTENIMIENTO DE LOS BIENES DE SERVICIO O USO COMÚN 10
ARTÍCULO 14. DIVISIÓN DE LOS BIENES COMUNES 11
ARTÍCULO 15. MODIFICACIONES Y MEJORAS VOLUNTARIAS EN LOSBIENES
COMUNES 11
ARTÍCULO 16. REPARACIONES EN LOS BIENES DE USO COMÚN 11
ARTÍCULO 17. MODIFICACIONES EN EL GOCE DE LOS BIENES COMUNES 11
ARTÍCULO 18. AUTORIZACIÓN DE LA EXPLOTACIÓN ECONÓMICA 11
ARTÍCULO 19. DERECHO DE USO DEL NOMBRE, SÍMBOLO Y LOGOTIPO 12
ARTÍCULO 20. ESTACIONAMIENTOS O PARQUEADEROS 13

CAPÍTULO IV EXPENSAS COMUNES 14
ARTÍCULO 21.PARTICIPACIÓN EN LAS EXPENSAS COMUNES NECESARIAS 14
ARTÍCULO 22. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS 15
ARTÍCULO 23. EXPENSAS COMUNES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS 16
ARTÍCULO 24. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS 16
ARTÍCULO 25. POLÍTICAS DE COBRO 17
ARTÍCULO 26. MÉRITO EJECUTIVO 17
ARTÍCULO 27. PAZ Y SALVO 17
ARTÍCULO 28. IMPUTACIÓN DEL PAGO 18ARTÍCULO 29. PRESUPUESTO PROVISIONAL 18
ARTÍCULO 30. DÉFICIT PRESUPUESTAL 18
ARTÍCULO 31. CUOTAS EXTRAORDINARIAS 19
ARTÍCULO 32. GARANTÍA DE PAGO DE LAS CUOTAS 19
ARTÍCULO 33. IMPUESTOS Y TASAS 19
ARTÍCULO 34. SEGUROS 19
ARTÍCULO 35. VIGILANCIA Y CONTROL 20

CAPÍTULO V DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS
PROPIETARIOS DEBIENES PRIVADOS 20
ARTÍCULO 36. DERECHO 20
ARTÍCULO 37. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y/O ARRENDATARIOS 20
ARTÍCULO 38. OBLIGACIÓN DE ABRIR EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO 22
ARTÍCULO 39. OBLIGACIÓN DE CUMPLIR EL HORARIO DE APERTURA
DE LOS LOCALES COMERCIALES 22
ARTICULO 40. ENTREGAS DE MERCANCIAS 22
ARTÍCULO 41. PROHIBICIONES 22
ARTÍCULO 42,PROTECCIÓN CONTRA FUEGO Y SEGURIDAD 25
ARTÍCULO 43. SOLIDARIDAD 25
ARTÍCULO 44. PROCEDIMIENTO EN CASO DE TRANSFERENCIA DEL DOMINIO 26
ARTÍCULO 45. APLICACIÓN DE LA LEY 675 DE AGOSTO 3 DE 2001,
DE LOS CÓDIGOS DE COMERCIO, CIVIL Y DE POLICÍA 26
ARTÍCULO 46. CADA UNIDAD ASUME SUS PROPIAS OBLIGACIONES FISCALES 26
ARTÍCULO 47. TRANSMISIBILIDAD DE LOS DERECHOS Y LAS OBLIGACIONES26

CAPÍTULO VI ÓRGANOS DE DIRECCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y CONTROL 27
ARTÍCULO 48. ÓRGANO MAXIMO 27
ARTÍCULO 49. ORDEN JERÁRQUICO 27

CAPÍTULO VII ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS 27
ARTÍCULO 50. CONFORMACIÓN 27
ARTÍCULO 51. ALCANCE DE LAS DECISIONES 28

CAPÍTULO VIII CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN 28
ARTÍCULO 52. INTEGRACIÓN Y FORMA DE...