Propiedad Horizontal

PRÁCTICAS DE DERECHO CIVIL (DERECHOS REALES)

CUESTIONES JURÍDICAS

1.ª ¿Puede Jaime abrir el hueco practicado en la pared del pasillo de su vivienda?

En este supuesto de hecho que se nos plantea, estamos ante un elemento común ya que se trata de la pared propia del edificio que además afecta al patio de luces de la finca colindante.
La regla general en materia de propiedad horizontal loconstituye la prohibición de alterar la cosa común en su configuración o estados exteriores, por entender que las modificaciones afectan al título constitutivo y que, por tanto deben tales actuaciones someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. (Art. 7 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Por tanto, lo que Jaime está haciendo es una modificación del estado exterior dedicha finca y además este cambio es visible desde el patio de luces de la finca de la calle Ulpiniao, y por ello no podría abrirse ya que afecta a elementos propios del edificio de una propiedad horizontal.

2.ª ¿La Comunidad de propietarios del edificio de la calle Justiniano núm. 5, al que pertenece la vivienda de Jaime, tiene alguna acción contra él? ¿En qué argumentos se fundaría estaacción? Razone la respuesta.

La Comunidad de propietarios deberá reunirse en junta de propietarios y esta deberá estar constituida por todos los vecinos y estos podrán decidir si ir contra Jaime, alegando la alteración de elementos no privativos procediendo a su denuncia.
La convocatoria a la junta la hace el presidente, en su defecto los promotores de la junta que pueden serlo la cuarta parte de lospropietarios o un número que represente el 25% de las cuotas de participación.
Las funciones se encuentran recogidas en el artículo14 de la Ley de Propiedad Horizontal y los acuerdos en el artículo 17 de la misma ley.
Todos los acuerdos deberán constar en un libro de actas previamente diligenciado por el Registro de la Propiedad (art. 19 LPH).

3.ª ¿La Comunidad de propietarios del edificiode la calle Ulpiano núm. 23, tiene alguna acción para exigir el cierre del hueco abierto por Jaime?

Si ya que este ha abierto el hueco por su cuenta y para la alteración de la estructura o elementos comunes del edificio es necesario el consentimiento de todos los titulares de los pisos y locales que tuviera el edificio expresado mediante una reunión de la junta de propietarios celebrada alefecto, ya que alteraran el título de constitución dela comunidad en el régimen de propiedad horizontal. Además el patio de luces es elemento común. Lo es por prescripción legal en cuanto sirve su espacio a los fines de aireación e iluminación de los pisos; y no sólo el patio, sino, como es obvio, el suelo y vuelo del mismo (art. 396 del Código Civil). Y es este supuesto afecta esa creación del huecoal patio de luces.
Para concluir. la Comunidad de propietarios reunidos en la junta de propietarios podrán ir contra Jaime alegando la alteración de elementos comunes ya que esta prohibido tocar los muros de carga y sin que ninguna licencia legal le dejara hacerlo.
Por otro lado, independientemente de que sea un muro de carga o no, para abrir un hueco en facha se necesita el consentimiento dela comunidad y una licencia de obra mayor para la que se requiere un proyecto técnico firmado por un arquitecto y además que este podría cambiar la estetica del edificio y como lo ha realizado sin licencia alguna provocar algún daño.
Por tanto cualquier vecino podría denunciarle.

¿Qué acción sería, en su caso, la ejercitable?

La acción de cesación ya que según lo dispuesto en el artículo7. que trata sobre la modificación de Elementos se establece que:

1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras...