administracion consorcios
Páginas: 25 (6126 palabras)
Publicado: 19 de marzo de 2013
Primer Curso On Line de Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal
Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal - www.ligadelconsorcista.org
1
El presente material está protegido por la ley de Derechos de Autor de la República Argentina,
estando prohibida la reproducción total o parcial del mismo.
MÓDULO 08
116-117- LA SEGURIDAD EN EL CONSORCIO
ROBO -INCENDIO-ACCIDENTES,etc.
La seguridad es un tema prioritario hoy .
Todas las medidas legítimas que se adopten para resguardarla son convenientes.
No obstante, hay que recordar que si el edificio es apto para profesionales no
debe suprimirse el portero eléctrico, -so pretexto de lograr mayor seguridad y
protección en el acceso al edificio -, pues coarta la libertad de trabajo y crea
perjuicio,existiendo después planteos litigiosos que generan gastos.
Debe saber el administrador que si se decide -aún por asamblea con las mayorías
estatutarias- suprimir la apertura de la puerta de ingreso al edificio desde las
unidades funcionales, se arriesga el consorcio a tener una demanda por daños y
perjuicios por parte de algún damnificado o el pedido de una medida cautelar
para que cese elinfortunio de tener que bajar a abrir la puerta personalmente,
en lugar de hacerlo desde su unidad funcional.
Se pueden
arbitrar medios alternativos para proveer a la seguridad, como la
colocación de cámaras de video, servicio de vigilancia privada, vigiladores
contratados
como
tales
por
convenio
colectivo
de
encargados,
horas
suplementarias del propio personal policial(para lo cual quien administra deberá
verificar las condiciones en la seccional o comisaría policial de su ámbito
geográfico), acceso al edificio codificado,etc.
Es conveniente convocar a asamblea a fin de verificar la posibilidad de contratar
algunos seguros, que, aunque no sean
conveniente su contratación.
obligatorios, resulta altamente
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El presente material está protegido por la ley de Derechos de Autor de la República Argentina,
estando prohibida la reproducción total o parcial del mismo.
Ello por existir contingencias que se presentan inesperadamente, sin que el
consorcio esté debidamente cubierto:•
Cobertura por eventos dañosos a terceros y copropietarios.
•
Cobertura por Urgencias de salud y cardiológicas para terceros y
copropietarios.
•
Cobertura por robo de cosas comunes.
Es también importante para la seguridad económico / jurídica del consorcio
prever otras coberturas, ya sea contratando seguros o bien disponiendo –
siempre por asamblea - la fijación de
unFONDO DE RESERVA para
eventualidades determinadas a presentarse.
En tal sentido, se ve como muy importante implementar una cobertura (como
seguro o fondo de reserva) adicional por accidente de trabajo
o
enfermedad profesional de los trabajadores.
Ello dado que la ART cubre el riesgo hasta un techo limitado, es decir el sistema
de riesgos de trabajo de la ley 24557 prevé unaindemnización topeada.
El tope fue declarado inconstitucional por la actual jurisprudencia de la Corte
Suprema de Justicia de la Nación (inconstitucionalidad del art. 39 de la ley de
Riesgos del Trabajo Nº 24557 caso Aquino).
En consecuencia, el trabajador o sus derecho-habientes podrían intentar la acción
civil contra el consorcio por daños y perjuicios , con lo cual ya no estarían
totalmente cubiertoslos propietarios con el seguro que pagan a la ART, el que
resultaría insuficiente.
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estando prohibida la reproducción total...
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El presente material está protegido por la ley de Derechos de Autor de la República Argentina,
estando prohibida la reproducción total o parcial del mismo.
MÓDULO 08
116-117- LA SEGURIDAD EN EL CONSORCIO
ROBO -INCENDIO-ACCIDENTES,etc.
La seguridad es un tema prioritario hoy .
Todas las medidas legítimas que se adopten para resguardarla son convenientes.
No obstante, hay que recordar que si el edificio es apto para profesionales no
debe suprimirse el portero eléctrico, -so pretexto de lograr mayor seguridad y
protección en el acceso al edificio -, pues coarta la libertad de trabajo y crea
perjuicio,existiendo después planteos litigiosos que generan gastos.
Debe saber el administrador que si se decide -aún por asamblea con las mayorías
estatutarias- suprimir la apertura de la puerta de ingreso al edificio desde las
unidades funcionales, se arriesga el consorcio a tener una demanda por daños y
perjuicios por parte de algún damnificado o el pedido de una medida cautelar
para que cese elinfortunio de tener que bajar a abrir la puerta personalmente,
en lugar de hacerlo desde su unidad funcional.
Se pueden
arbitrar medios alternativos para proveer a la seguridad, como la
colocación de cámaras de video, servicio de vigilancia privada, vigiladores
contratados
como
tales
por
convenio
colectivo
de
encargados,
horas
suplementarias del propio personal policial(para lo cual quien administra deberá
verificar las condiciones en la seccional o comisaría policial de su ámbito
geográfico), acceso al edificio codificado,etc.
Es conveniente convocar a asamblea a fin de verificar la posibilidad de contratar
algunos seguros, que, aunque no sean
conveniente su contratación.
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Ello por existir contingencias que se presentan inesperadamente, sin que el
consorcio esté debidamente cubierto:•
Cobertura por eventos dañosos a terceros y copropietarios.
•
Cobertura por Urgencias de salud y cardiológicas para terceros y
copropietarios.
•
Cobertura por robo de cosas comunes.
Es también importante para la seguridad económico / jurídica del consorcio
prever otras coberturas, ya sea contratando seguros o bien disponiendo –
siempre por asamblea - la fijación de
unFONDO DE RESERVA para
eventualidades determinadas a presentarse.
En tal sentido, se ve como muy importante implementar una cobertura (como
seguro o fondo de reserva) adicional por accidente de trabajo
o
enfermedad profesional de los trabajadores.
Ello dado que la ART cubre el riesgo hasta un techo limitado, es decir el sistema
de riesgos de trabajo de la ley 24557 prevé unaindemnización topeada.
El tope fue declarado inconstitucional por la actual jurisprudencia de la Corte
Suprema de Justicia de la Nación (inconstitucionalidad del art. 39 de la ley de
Riesgos del Trabajo Nº 24557 caso Aquino).
En consecuencia, el trabajador o sus derecho-habientes podrían intentar la acción
civil contra el consorcio por daños y perjuicios , con lo cual ya no estarían
totalmente cubiertoslos propietarios con el seguro que pagan a la ART, el que
resultaría insuficiente.
Primer Curso On Line de Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal
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