Pilares de la Administracion de Consorcios

La Administración de Consorcios se basa en tres pilares:
 la ADMINISTRACION
 las RELACIONES HUMANAS
 los ASPECTOS TECNICOS DEL EDIFICIO
CONSIDERACIONES GENERALES
 Los edificios engeneral Cuales son sus cualidades y defectos
 El edificio en particular, Sus problemas, sus prioridades y planes futuros.
 Los propietarios, Como resuelven los problemas consorciales,
 La EconomíaConsorcial, Como afectara las reparaciones en las expensas
 Los proveedores, Su opinión e informes técnicos,
 La normativa vigente, Proceder siempre dentro de ellas.
COMPARATIVO
Cuerpo HumanoEdificio
Sistema Óseo, huesos del esqueleto Estructura de Hormigón Armado
Sistema Piel, Carne, Graso Mamposterías
Sistema Circulatorio, Venas, Arterias Instalaciones Sanitarias
Sistema NerviosoSistema de comunicación ( TE,
Port.Elect.
Órganos, Corazón, Hígado Maquinarias ( Asc. Calderas )
El proceso de envejecimiento en los edificios y sus instalaciones debemos
controlar a través de lossiguientes procedimientos:
 Mantenimiento
o Conjunto de operaciones y cuidados necesarios para que
instalaciones, edificios y maquinarias, etc. puedan seguir
funcionando adecuadamente.
Reparaciones
o Arreglar una cosa que está rota o estropeada.
o Cambiar una/s piezas o partes de una maquina o instalación que
se deterioro por el uso o correr del tiempo.
 Mejoras
o Modificar unainstalación y/o maquinaria para su modernización o
mejora estética sin importar su estado físico.
TIPOS DE MANTENIMIENTO
Permanente: Se dispone de un sistema que atiende las necesidades
de la maquinao instalación en forma constante.
Periódico: Las maquinas o instalaciones son sometidas a tares de
mantenimiento cada determinada lapso de tiempo ( mensual,
bimensual etc.)
Criterio para lasreparaciones:
Correctivo: Se procede después de producida las fallas.
Preventivo: Detecta y repara fallas en su etapa inicial mediante rutinas
de inspección.
Predictivo: Determina la vida útil de...