ADMINISTRACION DE CONSORCIOS

A punto de reglamentarse la ley, para ‘controlar’ mas a los administradores, mas información para todos.
Todo lo que hay que saber sobre la reciente reforma a la ley de Registro de Administradores(por la Dra. Victoria Loisi)
La reciente reforma a la ley de registro público de administradores ha creado bastante expectativa entre todos aquellos que vivimos o trabajamos en Consorcios de la Ciudadde Buenos Aires.
Dado que la norma ha sido recientemente publicada pero todavía no ha sido reglamentada, no está dicha aún la última palabra sobre cómo se implementará y si estas modificaciones transformarán al Registro en un espacio útil a la comunidad urbana, o no.
Nuestro propósito es informar a la comunidad, brevemente, sobre aquellas modificaciones al régimen vigente sancionadas que nodependen de una reglamentación para poder ponerse en práctica inmediatamente.
Las nuevas medidas son las siguientes:
1. Todos quienes administren, tienen la obligación de inscribirse ante el Registro Público de Administradores, así realicen su tarea a título oneroso, o gratuito.
2. El administrador deberá llevar y mantener actualizado un libro de Registro de Firmas de los propietarios, el quedeberá ser exhibido al comienzo de cada Asamblea, para constatar la autenticidad de los poderes.
3. El administrador deberá depositar el dinero del Consorcio en una cuenta bancaria a nombre de dicho Consorcio.
4. Las asambleas deberán contener la hora de finalización.
5. En caso de renuncia o remoción, el Administrador deberá poner a disposición del nuevo administrador el dinero, los libros ydemás documentación del Consorcio, en el término de diez días.
6. La liquidación de expensas deberá contener obligatoriamente los siguientes datos: Nro. de CUIT del Consorcio y Nro. de CUIT de la administración, Nro. de CUIL del personal en relación de dependencia, la clave de identificación en el SUTERH; Nro. de CUIT de los contratistas, con detalle de cada trabajo realizado, detalles de laspólizas de seguros, datos de la carátula de los juicios en que el consorcio sea parte y resumen de movimientos de la cuenta bancaria del Consorcio. (Leer el art. 10 del texto de la reforma para la lista completa de items que debe tener la liquidación).
7. Respecto a las contrataciones con terceros, el administrador deberá requerirle al contratista: fotocopia de la inscripción en AFIP y ANSES,detalle de los materiales y mano de obra por separado, garantía y seguros de riesgos del trabajo del personal, entre otros.
8. También se ha visto modificado el contenido de la declaración jurada anual del administrador ante el Registro, donde el cambio de mayor envergadura es el que determina que el administrador (que trabaje a título oneroso) deberá presentar una declaración jurada patrimonial anteel consorcio y aprobada por éste, destinada a garantizar sus responsabilidades como administrador. Esta declaración podrá sustituirse por la constancia de la constitución a favor del consorcio de propietarios y a cargo del administrador, de un seguro de responsabilidad profesional emitido por una compañía de seguros.
9. La nueva ley deja en claro que los honorarios del administrador deben serfijados exclusivamente entre éste y la Asamblea de propietarios, sin intervención de ninguna entidad externa que los “regule”.
10. El punto tal vez más controversial de esta norma es el artículo 13, que determina la duración del mandato del administrador.
Es importante aclarar que esta ley de la Ciudad de Buenos Aires, en este aspecto, modifica la ley 13.512 de Propiedad Horizontal, que esnacional. Es decir que la Legislatura se ha tomado –evidentemente con las mejores intenciones– atribuciones que –desde un punto de vista estrictamente legal– no le corresponderían.
Sin perjuicio de ello, y en razón que la ley es justa, ha sido aprobada y publicada, es aplicable y rige plenamente hasta tanto un Tribunal no la declare inconstitucional para el caso concreto, o la Legislatura no decida...