Administración De Las Finanzas

Administración de las finanzas

2.1. Evaluación de proyectos de inversión
2.1.1. Formular los componentes de un proyecto de inversión

El análisis o Evaluación de Proyectos de Inversión según Baca (1998:2) es por medio de la respuesta de la siguiente pregunta la cual es el inicio de cómo formular un proyecto:
¿Qué es un proyecto?
Proyecto: Buscar una solución inteligente alplanteamiento de un problema tendiente a resolver.
Proyecto de Inversión: es un plan que si se le asigna determinando monto de capital y se le proporciona insumos de varios tipos, podrá producir un bien o un servicio, útil al ser humano o a la sociedad en general.
Evaluación de un Proyecto de Inversión: tiene por el objeto conocer su rentabilidad económica y social, de tal manera que se asegure resolveruna necesidad humana en forma eficiente, segura y rentable.
No todos los proyectos inmobiliarios concluyen en su ejecución contando tres etapas:
Análisis Viabilidad: Estudios preliminar y marco del proyecto
Estudio Pre factibilidad: A partir de una idea casi definida de lo que será el proyecto y todas sus características.
Estudio de Factibilidad: Es un proyecto ejecutivo de realización queincluye un análisis a detalle del mismo.

La evaluación de los proyectos de inversión es un instrumento que crea metodologías que reducen o prevén posibles durante el ejercicio, viéndolo desde un enfoque general, se cuenta con una base científica que sustenta las inversiones que se realicen observando un panorama fidedigno del comportamiento de la inversión junto con los elementos necesarios para unatoma de decisiones, dándonos alternativas para poder realizar estrategias financieras para obtener rentabilidad adecuada con el tiempo adecuado o por otra parte abstenerse de ejecutar el proyecto.
Es muy importante para iniciar el análisis del proyecto de inversión que realizaremos tener el conjunto de datos, cálculos y documentos explicativos que lo integran en forma metodológica que dan losparámetros de cómo ha dado ser, como lo vamos a realizar, cuánto va a costar y beneficios que habrán de obtenerse de la obra, que serán sometidos a un análisis y evaluación para fundamentar la decisión de aceptación o rechazo.
Todos los proyectos de inversión deberán realizarse con información relativa a los aspectos de mercado, técnicos, organizacionales, financieros y de evaluaciones, de talmodos que los resultados obtenidos de los análisis y evaluaciones den como resultado una toma de decisiones adecuada para realizar o no un proyecto de inversión, o bien para darle un nuevo enfoque a su estructura.
Una decisión siempre debe apoyarse en el análisis de múltiples antecedentes con la aplicación de una metodología lógica que abarque la consideración de todos los factores que participan yafectan al proyecto.

En la actualidad, una inversión inteligente requiere una base que la justifique. Dicha base es precisamente un proyecto bien estructurado y evaluando que indique la pauta que debe seguirse. De ahí se deriva la necesidad de elaborar los proyectos.
Por otra parte, cabe señalar que el hecho de realizar un análisis exhaustivo no implica necesariamente que la inversión quedarafuera de riesgo. El futuro siempre nos prepara sorpresas y en los cálculos no se incluyen los hechos fortuitos como incendios, desastres naturales, huelgas, etc. Ni los factores de tipos económicos y político, como las devaluaciones, los golpes de estado, etc.

Las etapas del proyecto
Para llevar a cabo nuestro estudio nos basaremos a las siguientes etapas:
Estudios Preliminares
En estaprimera etapa se conceptualiza el proyecto de forma general delimitando los rangos máximos y mínimos de inversión con información que se tiene sin hacer mayor investigación para conocer la probabilidad de realizar dicha inversión. A partir de la información existente, el juicio común, la opinión que da la experiencia, los costos y los ingresos.
Anteproyecto o estudio de pre factibilidad
Con el...