Administrador De Empresas

HELIOS DISEÑO S.A. DE C.V.
ARQ. OSCAR R. TORRES

PROYECTO PASO REAL DEL NORTE RESUMEN EJECUTIVO Concepto del negocio: El proyecto PASO REAL DEL NORTE contempla el desarrollo de una nueva ciudadela auto sostenible, el cual es un campo que en la actualidad comienza a revestir suma importancia, ya que es una de las maneras en las que puede revertirse el enorme daño que el hombre, con susdiversas actividades, ha causado al delicado equilibrio del medio ambiente de nuestro planeta. Al ser el concepto de auto-sostenibilidad muy novedosa, es lógico que los avances sean pocos hasta el momento, pero al mismo tiempo, ofrece una gama muy amplia de posibilidades, por lo cual es futuro de este campo es enorme. En el caso de nuestro proyecto, se incorporaran en forma sistemática el tratamiento deaguas residuales hasta niveles primario y secundario para su uso en inodoros y riego de jardines, la generación de energía por medios alternativos (energía eólica y energía solar), la captación y utilización de aguas pluviales, la recolección, clasificación y reciclaje de los diferentes tipos de desecho, el uso intensivo de jardines de vegetación adaptada perfectamente al clima de esta región,acciones para lograr una adecuada recuperación de los manos acuíferos, la reducción del consumo de energía promoviendo un adecuado aislamiento de las construcciones que se realicen dentro de la zona del proyecto y finalmente una reducción en el consumo de combustibles usados por los vehículos en base a un excelente diseño de vialidades y una programación adecuada de los semáforos. Todo lo anterior selogra con la incorporación de espacios industriales, comerciales y vivienda en un área de 7.600 hectáreas de las cuales 6.200 hectáreas son superficies vendibles, ubicadas al sur poniente de Ciudad Juárez, en la zona de influencia de Santa Teresa (Nuevo México), por esta área cruzan la Carretera San Jerónimo y Carretera a Casas Grandes. Por otro lado, el Gobierno Federal tiene planeada laconstrucción de vías ferroviarias que atravesarán el predio y la frontera con Santa Teresa, NM se encuentra a escasos 18 kilómetros del predio. La cercanía con el Estado de Nuevo México ofrece nuevas oportunidades de desarrollo comercial e industrial. Asimismo, el crecimiento del desarrollo de vivienda hacia el sur y oriente de Ciudad Juárez hacen que la transportación a otras áreas de la ciudad se tornedifícil y costosa. Por lo que esta área ofrece una nueva opción para el desarrollo de todos los niveles de vivienda que se puede compaginar con el desarrollo industrial y comercial

Ciudad Juárez, esta considerada como la primera gran ciudad del futuro, en la frontera con Estados Unidos, según el fDi Magazine, publicación internacional enfocada en información relacionada con inversiónextranjera, el estudio considera información relacionada con el potencial económico, la eficiencia en los costos, los recursos humanos, la calidad de vida, la infraestructura existente y la inversión extranjera directa. El proyecto contempla las siguientes áreas de desarrollo en hectáreas:

Superficie Total Menos terreno no vendido Superficie Superficie Vendible Uso Industrial Uso Comercial UsoHabitacional Interes Social Interes Medio Residencial Total Uso Habitacional Uso Recreativo Deportivo Total Usos

7633 80 7553 6020 967 1207 2533 786 211 3530 316 6020 16% 20% 42% 13% 4% 59% 5% 100%

Ubicación del proyecto:

Potencial de mercado en cifras La necesidad de espacios industriales ha venido creciendo en Ciudad Juárez, pasando de 25 millones de pies cuadrado en el año 1996, a 53millones de pies cuadrados en el ano 2007, con un crecimiento anual relativo superior al 11%. El cuadro a continuación muestra la confrontación de la oferta y la demanda en el Área de San Jerónimo (área de influencia del proyecto) de acuerdo a las suposiciones del estudio realizado por Bismark en cuando a la demanda y a la oferta de tierra por parte de Helios Diseño para los primeros 10 años de...