administrativo

Tema 5
RÉGIMEN JURÍDICO ADMINISTRATIVO SOBRE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS


Nombre de la Ley: Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliarios.

Fundamento Constitucional:
Toda persona tiene Derecho a una vivienda optima, saludable y con los requisitos mínimos. En busca de acabar con la marginalidad del rancho. Esto de acuerdo al artículo 82 CRBV.

ElArrendamiento Inmobiliario:
 Hasta 1944: Hasta este año, todo lo relacionado con la fijación máxima de arrendamiento con respecto a viviendas, locales comerciales e industriales, estuvo regulado exclusivamente por el Código Civil.
 A partir de 1944: Bajo el mandato del Presidente Medina Angarita, se crea una Ley Especial para regular el Arrendamiento Inmobiliario. Y la Comisión Nacional deAbastecimiento (hoy Dirección General Sectorial de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura), le dio competencia a los Órganos de la Administración Pública a través del Poder Ejecutivo por órgano para ese entonces del Ministerio de Fomento.

Legislación Básica para los Contratos de Arrendamiento:
 La legislación básica es el Código Civil. Pero de acuerdo con el Artículo 1611 del CC, es asímientras las leyes especiales no lo modifiquen total o parcialmente.
 Existen 2 normativas jurídicas que regulan del arrendamiento inmobiliario:
o La primera se consagra en el artículo 545 del CC: La autonomía de la voluntad, donde las partes contratan libremente de acuerdo a su voluntad.
o La segunda, el Estado interviene y no permite ese libre juego (Art. 1611 CC) y de donde deducimos que elEstado regula la libertad de contratar y el principio absoluto de la propiedad.

Objetivo de La Ley:
Es actualizar y concentrar en un solo texto legal, todo lo referente a la materia inquilinaria, teniendo por una de sus finalidades adecuar la normativa jurídica a una realidad que limite la autonomía de la voluntad de las partes.

Competencia en Materia de Arrendamiento Inmobiliario: Fijación del Canon Máximo Mensual de Arrendamiento o Alquileres de Inmuebles:
o Área Metropolitana de Caracas: Dirección General Sectorial de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura.
o Interior del País: Los Órganos Municipales en la figura del Alcalde.
 El conocimiento de todas las demás materias inquilinarias, como lo son los desalojos, reintegros, prorroga y preferencia ofertivae impugnar los actos administrativos emanados de la DGS de Inquilinato del MINFRA:
o Área Metropolitana de Caracas: Tribunales Superiores en Materia Civil y Contencioso Administrativo
o Interior del País: Los Juzgados de Municipio siempre y cuando estos Tribunales tengan competencia especial en el contencioso administrativo en materia inquilinaria.

Materias Contenciosas en ArrendamientoInmobiliario:

1) Desalojos: Cuando el Arrendatario lo solicita. Causales de Desalojo:

o Por el no pago del canon de arrendamiento:
• Requisitos para interponer la demanda:
 El atraso en el pago debe tener mínimo dos meses y el segundo mes debe tener por lo menos 15 días de vencido.
 El propietario debe presentar una constancia del monto de alquiler expedida por la Dirección de Inquilinato. Una vez consignada la demanda el Juez notificará al inquilino que tiene 3 días para consignar ante el Tribunal el monto total de los cánones de arrendamiento vencidos; advirtiéndole que la consignación hará cesar el procedimiento de desalojo.
 En caso de que el inquilino no consigne los cánones de arrendamiento vencidos en los 3 días fijados por el Juez, el procedimiento continuará , pero siel inquilino consignara el monto dela deuda ente el Tribunal antes del acto de contestación de la demanda cesarán todos los efectos jurídicos del juicio.
 El inquilino tendrá 6 meses para desalojar.

o Por la necesidad del propietario o un pariente de ocupar el inmueble:
• Requisitos para interponer la demanda:
 El pariente debe ser consanguíneo hasta el 2º grado, este parentesco tiene...