Agentes que intervienen en la Obra

LA LEY DE ORDENACIÓN DE
LA EDIFICACIÓN

Los agentes de la edificación de la L.O.E.

1.-El Promotor
PROMOTOR
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Será considerado promotor
cualquier persona, física o
jurídica, pública o privada,
que, individual o
colectivamente, decide,
impulsa, programa y financia,
con recursos propios o ajenos,
las obras de edificación para sí
o para su posterior
enajenación, entrega o cesióna terceros bajo cualquier título

OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
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Las obligaciones que se imponen al promotor
son las siguientes:
1º/ Ostentar sobre el solar la titularidad de un
derecho que le faculte para construir en él. No
se exige derecho de propiedad.
2º/ Facilitar a documentación e información
previa necesaria para la redacción del
proyecto, así comoautorizar al director de
obra las posteriores modificaciones del mismo.
3º/ Gestionar y obtener las preceptivas
licencias y autorizaciones administrativas así
como suscribir el acta de recepción de la obra.
4º/ Suscribir los seguros previstos en el art.19.
5º/ Entregar al adquirente, en su caso, la
documentación de obra ejecutada, o cualquier
otro documento exigible por las
Administracionescompetentes.

2.-El Proyectista
EL PROYECTISTA
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El proyectista es el agente que, por
encargo del promotor y con sujeción a la
normativa técnica y urbanística
correspondiente, redacta el proyecto.
Podrán redactar proyectos parciales del
proyecto, o partes que lo complementen,
otros técnicos, de forma coordinada con
el autor de éste.
Cuando el proyecto se desarrolle ocomplete mediante proyectos parciales u
otros documentos técnicos según lo
previsto en el apartado 2 del artículo 4
de esta Ley, cada proyectista asumirá la
titularidad de su proyecto

OBLIGACIONES DEL PROYECTISTA
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1/ Estar en posesión de la titulación
académica y profesional habilitante de
arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o
ingeniero técnico, y cumplir las
condicionesexigibles para el ejercicio de
la profesión, exigiendo una u otra
titulación dependiendo de si estamos en
presencia de uno u otro grupo de casos.
2/ Redactar el proyecto con sujeción a
las normas vigentes, y a lo pactado en el
contrato, debiendo entregarlo con los
visados preceptivos;
3/ Acordar con el promotor la
contratación de colaboradores parciales,
si procede.

Proyectistas:Titulaciones profesionales habilitantes
a) En caso de personas jurídicas, el técnico redactor del proyecto debe tener la titulación profesional
habilitante.
b) Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios para los usos Administrativo,
sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural, la titulación académica y profesional
habilitante serála de arquitecto.
c) Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el
grupo b) del apartado 1 del artículo 2, (Aeronáutico; agropecuario; de la energía; de la hidráulica; minero; de
telecomunicaciones; del transporte terrestre, marítimo, fluvial y aéreo; forestal; industrial; naval; de la ingeniería
de saneamiento e higiene, y accesorio alas obras de ingeniería y su explotación), la titulación académica y
profesional habilitante, con carácter general, será la de ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto y vendrá
determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus respectivas
especialidades y competencias específicas.
d) Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción deedificios con uso distinto de los
anteriores, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o
ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo
con sus especialidades y competencias específicas.
e) En los aspectos concretos correspondientes a sus especialidades y competencias...