Agrario

El derecho real es una relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se utiliza en contraposición a los derConcepciones

Hay varios y posibles conceptos:

Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos reales es: "Derecho Real, es el que concede a su titular unpoder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos".

La concepción obligacionista o personalista y las concepciones unitarias consideran que del derecho real deriva un deber de abstención u obligación pasiva que se impone a todo el mundo (erga omnes). Se ha señalado que esta tesis no parece aceptable, dado que existen innumerables casos en los que nohay tal invasión y la actividad del titular se desarrolla pacíficamente. El derecho real no podría ser sólo una facultad o poder de exclusión, ya que llevaría a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nacería hasta que un tercero la hurta o roba.

Una concepción intermedia establece dos elementos del derecho real:

▪ Un poder del sujeto sobre la cosa de contenidoeconómico.
▪ Una relación del sujeto con terceros: garantía jurídica o formal.
Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitable frente a terceros.

Una última concepción más sencilla, sería, el derecho de las personas sobre las cosas.

[editar]Características

Los derechos reales sediferencian de los derechos obligacionales:

▪ Por razón de las personas:
▪ En el derecho real interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
▪ En el derecho de crédito, además de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado.
▪ Por razón del objeto:
▪ En el derecho real el objeto es una cosa corporal, específica ydeterminada.
▪ En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor.
▪ En razón del poder que atribuyen al titular:
▪ El derecho real implica el poder sobre una cosa.
▪ El derecho de crédito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle una prestación de hacer o no hacer.
▪ Por razón de su eficacia:
▪ El derecho real es el prototipo de los derechosabsolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuaría como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
▪ El derecho obligacional es el típico derecho relativo (inter partes), porque sólo puede hacerse efectivo con la persona del deudorcomo sujeto pasivo, en contraposición al acreedor, que actúa como sujeto activo.
▪ Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creación:
▪ El derecho real toma su configuración de la ley y obedece al principio de orden público. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurídicos nacionales, suelen están establecidosexclusivamente en la ley, es decir, responden a un numerus clausus
▪ El derecho de obligación se rige el principio de autonomía de la voluntad, razón por la cual existen tantas obligaciones como figuras jurídicas se puedan imaginar.
▪ Por razón del origen:
▪ Los derechos reales precisan de un título y de un modo de adquirir, establecidos por la ley.
▪ Los derechos de obligación nacende las fuentes de las obligaciones, las que en el derecho romano clásico son el contrato y el delito, variando en los distintos ordenamientos jurídicos modernos. No son susceptibles de usucapión.
▪ Por razón de su duración y causas de extinción:
▪ El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extinción del...