Alquiler Locales

Alquiler Locales Comerciales

PROPUESTA PARA PRIMERA DISCUSION

PROYECTO DE LEY DE
REGULACIÓN Y CONTROL DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES


Objeto
Artículo 1. La presente ley regula la situación jurídica aplicable al arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados al funcionamiento o desarrollo de actividadeseconómicas, comerciales, afines y conexas, que sean arrendados con la finalidad de realizar actividades productivas y de lícito comercio, incluyendo otras actividades de naturaleza comercial que no estén estipuladas en esta ley.

Del Género
Articulo 2. La denominación de personas en masculino, tiene en las disposiciones de la presente ley un sentido genérico, referido siempre por igual a hombres ymujeres.

Ámbito de Aplicación
Artículo 3. Las normas contenidas en la presente Ley son de orden público, obligatorio y estricto cumplimiento. Se aplicarán en todo el territorio de la República Bolivariana de Venezuela, estando destinadas al tipo de inmuebles de uso comercial, afines y conexos:
1. Locales ubicados en Centros Comerciales
2. Locales tipo quioscos
3. Locales tipo stand4. Edificaciones de uso educacional
5. Edificaciones de uso médico asistencial
6. Galpones
7. Estacionamientos
8. Oficinas
9. Otros locales comerciales, afines y conexos

Principios Rectores
Artículo 4. La presente Ley garantiza los principios constitucionales de justicia social, igualdad, equidad, solidaridad, corresponsabilidad, progresividad, transparencia, sostenibilidady participación; preservando y garantizando la seguridad jurídica en las relaciones arrendaticias comerciales. Brindar protección a quien se encuentre en situación de vulnerabilidad y discriminación



De las Consideraciones en la Relación Arrendaticia
Artículo 5. En materia arrendaticia comercial se deberá tener en cuenta lo siguiente:
1. Se considera nula de nulidad absoluta,toda acción, acuerdo o estipulación que implique renuncia, disminución o menoscabo de los derechos consagrados en esta Ley.
2. Los derechos que establece la presente Ley son de carácter irrenunciable.
3. En la aplicación de esta Ley, en caso de dudas, se buscara el equilibrio entre las partes, a través del órgano competente en la materia.

De los Interesados
Articulo 6. A los efectos de lapresente Ley se consideran interesados:
1. El propietario.
2. El arrendador.
3. Todas aquellas personas que tengan un interés personal, legítimo y directo en los procedimientos judiciales o administrativos previstos en la presente ley.
4. Las personas naturales o jurídicas, que tengan como actividad habitual la administración de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carácter deadministradores.
5. Las Organizaciones Sociales que legalmente representen la defensa de los derechos de los arrendatarios o arrendadores, debidamente inscritas en el organismo competente.

Definiciones
Artículo 7. Para todos los efectos de la presente Ley debe entenderse como:

1. Actividad Comercial: Ocupación que tiene como objetivo principal la producción de bienes y servicios confines de lucro.
2. Arrendador: Persona que da en arrendamiento un bien inmueble o mueble.
3. Arrendamiento: Contrato mediante el cual una de las partes contratantes, se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble por cierto tiempo, mediante un precio determinado que este se obliga a pagar a aquella.
4. Arrendatario: Persona que arrienda un bien inmueble mediante elcual obtiene un derecho y se obliga a pagar.
5. Arrendamiento ilícito: Se declara ilícito el arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos que no posean las condiciones elementales mínimas de sanidad y habitabilidad.
6. Centro Comercial: Construcción que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que albergan locales y oficinas, aglutinados en un espacio...